二零二五上海大厦前期物业管理合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五上海大厦前期物业管理合同

甲方（物业管理方）：

甲方名称：上海大厦物业管理公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道号

甲方联系方式：0215678

法定代表人（如有）：

乙方（业主方）：

乙方名称：上海大厦业主委员会

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道号

乙方联系方式：02187654321

法定代表人（如有）：

一、物业管理范围

1.物业管理区域

上海大厦物业管理区域包括但不限于大厦主体建筑、裙楼、地下室、公共设施等。

2.物业管理内容

甲方负责大厦的日常物业管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫、公共秩序、绿化养护等。

二、物业管理服务内容

1.服务项目

甲方提供的服务项目包括但不限于房屋及设施设备的维修、公共区域清洁、绿化养护、安全巡查、消防管理等。

2.服务标准

甲方应按照国家标准、行业规范和甲方与乙方签订的物业管理合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

三、物业管理费用

1.费用构成

物业管理费用包括但不限于物业费、公共能耗费、专项维修资金等。

2.收费标准

物业管理费用的收费标准按照上海市物价局规定的标准执行，具体收费标准由甲方与乙方另行协商确定。

四、合同期限与终止

1.合同期限

本合同期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。

2.合同终止

合同期满前，甲方应提前一个月书面通知乙方，双方协商是否续签合同。如双方同意续签，应重新签订物业管理合同。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，如发现服务质量不符合要求，有权要求乙方进行整改。

有权根据大厦实际情况调整物业管理服务内容，但应提前与乙方协商，并经乙方同意。

义务：

在合同规定的时间内提供符合要求的物业管理服务，并按照合同约定收取物业管理费用。

为乙方提供必要的沟通渠道，及时解决业主的合理诉求。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供物业管理服务后，有权要求甲方按照约定支付物业管理费用。

如因甲方原因导致服务中断或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定提供物业管理服务，确保大厦的安全、卫生和公共秩序。

定期向甲方汇报物业管理工作的进展情况，并及时解决业主反映的问题。

六、服务监督与投诉处理

1.服务监督

甲方应设立专门的监督机构或人员，对乙方的物业管理服务进行定期和不定期的监督。

乙方应积极配合甲方的监督工作，及时纠正服务中存在的问题。

2.投诉处理

业主对物业管理服务有投诉时，乙方应在接到投诉后的______个工作日内（具体时长）进行调查和处理，并将处理结果及时告知业主。

如业主对处理结果不满意，可向甲方投诉，甲方应在接到投诉后的______个工作日内（具体时长）进行调查和处理。

七、合同费用支付与调整

1.费用支付

物业管理费用应按月支付，业主应在每月的______日前（具体日期）向乙方支付物业管理费用。

乙方应在收到物业管理费用后，向甲方提供收据。

2.费用调整

物业管理费用如有调整，乙方应在调整前______个工作日通知业主，并说明调整原因和调整后的费用标准。

业主对费用调整有异议的，可向甲方提出，甲方应在接到异议后的______个工作日内（具体时长）进行调查和处理。

八、合同解除与终止

1.合同解除

在合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同终止

本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。如一方提出终止合同，应在合同期满前______个月（具体时长）书面通知对方。

九、合同的变更与解除

1.变更

本物业管理合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过__