近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转居公寓建设项目环评报告.docVIP

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近江单元（SC04）B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设项目

环境影响报告书

（简要本）

二○○九年十一月

近江单元（SC04）B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房项目环境影响评价报告书简要本

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1.总则

1.1项目由来

根据杭州市发展和计划委员会文件《关于近江单元（SC04）B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设可行性研究报告的批复》[杭发改投资[2009]159号]、杭州市规划局建设项目选址意见书[受理号：1120090253，许可证号：选字第330100200900248号]及附图，同意杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心在杭州市上城区近江单元钱江路与婺江路交叉口北侧区域新建一农转非居民拆迁安置房，项目总投资约35573万元。地块东北至近江路，东南至钱江路及规划公建用地，西南至婺江路（在建），西北至规划四号路。地块用地面积约30246m2，项目总建筑面积124465m2，其中地上总建筑面积为86959m2（含架空层1196m2及骑楼部分830m2），包括住宅75310m2和公建配套等9623m2；地下建筑面积为37506m2。项目建成投用后预计可供772户（2702人）居民入住。

根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《近江单元（SC04）B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设项目环境影响报告书》。

1.2项目地理位置

近江单元（SC04）B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设项目拟建址位于杭州市上城区近江单元钱江路与婺江路交叉口北侧区域，地块东北至近江路，东南至钱江路及规划公建用地，西南至婺江路（在建），西北至规划四号路。地块内原为杭州王星记扇业有限公司、高丝化妆品有限公司、杭州孔凤春化妆品厂、杭州近江木材加工厂以及杭州香料厂联片供热站等企业用房，目前地块内建筑已经拆除两年，土地平整完毕。

1.3周围环境概况

地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。

表1-1地块周边用地现状及规划情况

方位

距离（m）

现状情况

规划用地情况

东

紧邻

空地

规划商业金融用地

东南

紧邻

空地

规划绿化带

15m

钱江路

宽50m

78m

近江家园八园

住宅用地

南

95m

杭州妇女活动中心（在建）

行政办公用地

西南～西

紧邻

婺江路（在建）

宽40m

45m

婺江路38号

规划商业金融用地

75m

婺江路38号居民楼

40m

上城区本乐废旧物资收购站

婺江路、规划加油站

105m

“望江片”居住区二期B03地块拆迁安置房（在建）

住宅用地

西

60m

沙地路村农居

规划商业金融用地

西～西北

紧邻

空地

规划四号路

15m

近江单元B-R21-05地块农居安置用房（在建）

住宅用地

北～东北

紧邻

近江路（宽约10m）

近江路，宽约20m

65m

近江村农居

规划住宅用地

10m

杭州西湖味精集团有限公司

规划小学用地

10m

杭州近江化工厂

规划小学、商业金融用地

2.建设项目基本情况

2.1项目概况

近江单元（SC04）B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房项目地块内将新建5幢高层住宅，并有在沿婺江路一侧设置2～3层的裙房，设置配套的社区物业用房及商铺等。同时设置二层地下室，用做机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房等。项目总建筑面积124465m2，其中地上总建筑面积为86959m2（含架空层及骑楼部分）；地下建筑面积为39730m2。项目建成投用后预计可供772户（2702人）居民入住。区块主要技术经济指标见表2-1。

表2-1项目主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数值

1

用地面积

m2

30246

2

总建筑面积

m2

124465

3

计入容积率地上建筑面积

m2

84933

4

其中

住宅建筑面积

m2

75310

配套用房

m2

8623

物业管理用房

m2

254

物业经营用房

m2

338

社区用房

m2

232

开闭所

m2

77

消控

m2

32

5

不计入容积率地上建筑面积

m2

2026

6

其中

骑楼

m2

830

住宅架空层

m2

1196

7

地下建筑面积

m2

37506

8

人防面积

6004

9

建筑占地面积

m2

6142

10

建筑密度

%

20.3

11

容积率

/

3.50

12

绿地率

%

30.1

13

绿地面积

m2

9110

14

机动车停车数

辆

638

其中

地下停车位

辆

533

地面停车位

辆

105

15

户数

户