江干区牛田单元R21-01地块、R21-22、23地块农转非居民拆迁安置房建设项目环评报告.doc

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项目概况

项目由来

项目拟建址位于杭州市江干区牛田单元R21-01地块和R21-22、23地块，其中R21-01地块用地面积4.66公顷，总建筑面积160304m2，农转非居民拆迁安置房115060m2，配套公建6100m2，地下室39144m2；R21-22、23地块用地面积11.08公顷，总建筑面积351820m2，其中：R21-22地块，建筑面积233386m2（住宅167600m2，配套公建8800m2，地下室56986m2）；R21-23地块，建筑面积118434m2（住宅85020m

R21-22、23地块中原有已批的红五月社区农转居公寓项目一期、二期在此次报批过程中，一并纳入江干区牛田单元R21-22、23地块农转非居民拆迁安置房中（见附件3），已批的红五月社区农转居公寓项目一期、二期目前已经基本建成，项目内容包括9幢高层住宅和配套用房，该项目用地面积30538m2，总建筑面积87723.5m2，项目环评于2008年7月18日经杭州市环保局以杭环评批[2008]0248号批复。

目前两个地块项目建议书经杭州市发改委以杭发改投资[2010]186号“关于江干区牛田单元R21-22、23地块农转非居民拆迁安置房项目建议书的批复”和杭发改投资[2010]291号“关于江干区牛田单元R21-01地块农转非居民拆迁安置房项目建议书的批复”批复。其中杭发改投资[2010]186号“关于江干区牛田单元R21-22、23地块农转非居民拆迁安置房项目建议书的批复”中包含了已批的红五月社区农转居公寓项目一期、二期，因此本次评价包含了已批的红五月社区农转居公寓项目一期、二期项目。

根据《中华人民共和国环境保护法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。为此杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公室委托浙江省工业环保设计研究院对该项目进行环境影响评价。我院接受委托后，在杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公室配合下，对项目进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上编制完成了环境影响报告书。

项目地理位置

本项目拟建址位于江干区牛田单元，R21-01地块用地东侧隔20m宽绿化带为同协路，南侧为兴建路，西侧隔80m宽绿化带为杭甬高速；R21-22、23地块东隔6号港为红五月社区东区公寓，南侧隔40～60m宽绿化带为艮山东路，另南侧隔10m宽绿化带规划有污水泵站，东南角为规划幼儿园，西侧为红普路，北侧为九源路。拟建址现状主要以农居为主，有少量工业企业。根据调查，项目周边的敏感点除了夏衍中学和红五月公寓（东区）保留外，其余农居和敏感点均将拆除。

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工程内容

项目名称、性质与建设单位

建设项目名称：江干区牛田单元R21-01地块、R21-22、23地块农转非居民拆迁安置房项目

建设项目性质：新建

建设单位：杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公室

规模及总投资

本项目共分为2个区块，总用地面积约为15.74公顷，各地块具体规模见表3-1。

项目规模

序号

地块名称

组成

总建筑面积（m2）

配套公建面积（m2）

用地面积（公顷）

1

R21-01

18幢16层的高层

160304

6100

4.66

2

R21-22、23

31幢14～16层的高层

351820

13300

11.08

3

合计

/

512124

19400

15.74

注：以上面积以实测为准。

项目总投资为137541万元，其中R21-01地块投资估算为42432万元、R21-22、23地块投资估算为95109万元，项目资金由财政性资金解决。

周围环境概况

周边环境质量现状

空气环境质量现状监测与评价

根据现状监测所有监测指标均未出现超标情况，各指标监测值超标率为0，SO2、NO2、PM10浓度均低于《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准限值。因此，项目所在区域环境空气质量较好。

水环境质量现状调查与评价

由监测数据可知，除了pH外，表中统计的所有污染因子均超达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅴ类标准，水环境较恶劣，超标原因为区内生活污染直排所致。

声环境质量现状监测与评价

根据监测资料可知，R21-01地块昼夜间均可达GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准要求，R21-22、23地块除了地块西侧、中间和南侧等3个监测昼间因附近施工噪声超标外，其余点位昼夜间噪声均可达GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准。总体来看，项目拟建地声环境现状一般。

保护目标确定

项目保护目标见表3-1。

本工程沿线两侧主要保护目标

施工期

序号

环境敏感对象名称

方位

距场界最近距离

敏感性描述

保护级别

1

红