蒋村股份经济合作社商业综合用房（2）建设项目环评报告.docVIP

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蒋村股份经济合作社商业综合

用房（2）建设项目

环境影响报告书

（简本）

二〇一二年三月

项目概况

项目由来

杭州市西湖区蒋村街道所在区域作为城市新兴发展重点区域，城市建设投入较大，周边已有一些楼盘已交付或即将交付，以及更多的楼盘正在建设中，可以预见未来5年内该区域将成为聚集中、高收入人群的成熟居住区。同时周边基础设施基本建成，交通便利，该区域有着巨大的发展潜力，为此杭州蒋村股份经济合作社拟投资14040万元在杭州市西湖区蒋村村文一西路以北、花蒋路以西地块建设商业综合楼。

本项目建设用地面积35065m2，总建筑面积113094m2，其中，地上建筑面积70130m2，地下建筑面积42964m2，为商业办公综合用房。项目由2幢大楼组成，A楼为4层（局部3层）大型超市、B楼为9层商业综合办公楼。

项目地理位置

本项目拟建址位于杭州市西湖区蒋村街道蒋村村文一西路以北、花蒋路以西，项目东侧隔花蒋路为杭州久良科技有限公司和杭州铁源废品回收公司（规划商业用地）等；南侧为正在拆迁的蒋村街道办公楼（规划绿地）；西侧为空地（规划商业用地）；北侧为隔蒋村一号路为空地（规划商业用地）。

工程内容

项目概况

项目名称及性质

建设项目名称：蒋村股份经济合作社商业综合用房（2）建设项目

项目性质：新建。

项目规模

项目总投资14040万元，用地面积35065m2，总建筑面积113094m2，其中，地上建筑面积70130m2，地下建筑面积42964m2，为商业综合用房。项目由2幢大楼组成，A楼为4层（局部3层）大型超市、B楼为9层商业综合办公楼。。地块具体规模见表2-1。

总体经济技术指标

用地面积

35065m2

建筑总面积

113094m2

地上建筑面积

70130m2

其中

A楼（大型超市）

30950m2

B楼（办公）

39180m2

地下建筑面积

42964m2

容积率

2.0

绿地率

25%

建筑密度

40%

机动车停车数

地上

57

地下

789

周围环境概况

周边环境质量现状

空气环境质量现状监测与评价

根据监测结果，项目所在区域PM10日均值浓度范围0.024～0.041mg/m3；SO2日均值浓度范围0.095～0.115mg/m3；NO2日均值浓度范围0.031～0.046mg/m3均符合GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准，从以上分析可知，本项目所在区域空气质量总体较好。

水环境质量现状调查与评价

根据监测结果，项目附近水体蒋村港水环境质量现状均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准。可见，蒋村港河水环境质量较好。

声环境质量现状监测与评价

根据监测结果，项目拟建址昼间周界噪声监测值范围为46.4～50.6dB，夜间周界噪声监测值范围为43.7～47.3dB，监测点均符合GB3096-2008《声环境质量标准》中1类和4a类标准标准要求，由此可见，项目所在地声环境质量较好。

保护目标确定

本项目建设地位于彭埠单元，根据对周边环境踏勘，评价范围内主要环境保护目标具体情况见表3-1。

保护对象基本情况

现状环境保护目标

序号

环境敏感对象名称

方位

距场界最近距离

规模

敏感性

描述

保护级别

1

浙江育人专修学院

东侧

185m

教职工150人，学生7000人

对废气、噪声敏感

GB3095-2012：二级

GB22337-2008：1类

2

西溪蝶园

西侧

190m

建筑面积420000m2，总户数2500

3

西溪蝶园2期

西北侧

200m

建筑面积310000m2，总户数1800

4

杭州市公路管理局

西南侧

140m

约200人

5

西溪花园

西南侧

405m

建筑面积168000m2，总户数598

对废气敏感

GB3095-2012：

二级

6

蒋村港

东侧

280m

宽30m

对废水敏感

GB3838-2002：

Ⅲ类

环境影响预测主要结论

空气环境影响预测结论

在全气象模式下，汽车尾气经排烟井排放环境后，其最大落地浓度均能符合GB3096-1996《环境空气质量标准》二级标准标准限值要求，对周围环境空气和敏感点影响不大。

本项目A楼餐饮区、超市熟食加工区和B楼餐饮区均会产生油烟废气，本项目油烟井和油烟净化装置位置已经确定，要求餐饮入驻单位和超市熟食加工区产的油烟废气经收集收通过各楼的油烟井引致楼顶经油烟净化装置处理后高空排放。

同时，根据周围环境现状示意图和项目所在区域规划图，项目周边20m范围内均为商业用地，因此餐饮区的位置符合HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》、《杭州市服务行业环境保护管理办法》中关于距离的规定要求。

本项目共设2处垃圾收集点（面积18m2），分别位于A楼西侧和B楼东侧，无垃圾中转站，由环卫部门统一收集，保证清洁。