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租房合同

合同编号：XXXXX

签订地点：XX市XX区

签订日期：20X5年03月05日

第一条合同当事人

出租方（甲方）：

姓名：张某某

身份证号：110105XXXXXXXXXXXX

联系方式：138XXXX1234

地址：北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室

承租方（乙方）：

姓名：李某某

身份证号：110108XXXXXXXXXXXX

联系方式：159XXXX5678

地址：北京市海淀区XX路X号

第二条房屋基本情况

1.房屋地址：北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）。

2.建筑面积：85平方米（以房产证登记为准）。

3.房屋用途：仅限乙方本人居住使用，不得用于商业或非法用途。

4.权属证明：甲方提供房产证复印件（附件1），房屋产权清晰无争议。

第三条租赁期限

1.租赁期：自20X5年03月10日起至20X6年03月09日止，共计12个月。

2.续租约定：租赁期满前30日，双方协商续租事宜。如未达成一致，本合同自动终止。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币5,000元（大写：伍仟元整）。

2.支付方式：乙方按月支付租金，应于每月10日前将租金转入甲方指定账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

账户名：张某某

账号：6222XXXXXXXXXXXXXXX

3.逾期责任：逾期支付租金的，每逾期一日按日租金的1%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。

第五条押金

1.押金金额：乙方应于本合同签订当日支付押金人民币10,000元（大写：壹万元整）。

2.押金退还：租赁期满且乙方无违约行为、房屋及设施完好的，甲方应在7个工作日内全额退还押金。

3.押金扣除：若乙方造成房屋或设施损坏、拖欠费用等，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第六条房屋交付

1.交付时间：甲方应于20X5年03月08日前向乙方交付房屋。

2.交付标准：房屋需符合安全居住条件，设施清单详见附件2（水电气表底数、家具家电清单等）。

3.交接确认：双方共同签署《房屋交接确认书》（附件3），作为交付凭证。

第七条房屋使用与维护

1.乙方义务：

合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改结构或改变用途。

承担水、电、燃气、物业费、宽带费等日常费用（费用标准见附件4）。

2.甲方义务：

负责房屋主体结构及固定设施的维修（因乙方过错导致的损坏除外）。

提供房屋正常使用所需的基础维修服务，响应时间不超过48小时。

第八条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该房屋。

2.若乙方擅自转租，甲方有权立即解除合同并没收押金。

第九条合同变更与解除

1.协商解除：双方协商一致可书面变更或解除合同。

2.单方解除权：

甲方有权解除合同的情形：乙方逾期支付租金超过15日；乙方擅自转租；乙方利用房屋从事违法活动。

乙方有权解除合同的情形：房屋存在严重质量问题影响居住；甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用。

3.解除程序：提出解除方需提前30日书面通知对方，并办理交接手续。

第十条违约责任

1.甲方违约：若甲方单方解除合同或未按时交付房屋，应按押金金额向乙方支付违约金。

2.乙方违约：若乙方单方解除合同或违反使用约定，押金不予退还；造成甲方损失的，需另行赔偿。

第十一条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他条款

1.附件效力：本合同附件（附件1-4）与正文具有同等法律效力。

2.补充协议：未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

3.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件清单

1.房产证复印件

2.房屋设施清单及水电气表底数

3.房屋交接确认书

4.费用承担说明

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：20X5年03月05日

说明：

1.本合同内容需根据实际情况调整，建议在专业人士指导下使用。

2.涉及特殊条款（如宠物饲养、车位使用等），可在补充协议中明确约定。

3.合同签订后，建议向当地房管部门备案（具体流程以当地政策为准）。