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二手房购房协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

2.房屋附属设施设备：

随房屋一并转让的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家具、家电的具体名称及数量，如空调[X]台、冰箱[X]台等]，详细清单见附件一。

甲方保证上述附属设施设备能够正常使用，如有损坏或不能正常使用的情况，甲方应在交付房屋前予以修复或更换。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价值。

2.付款方式：

定金支付：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同向相关部门申请办理房屋产权过户手续。

尾款支付：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及附属设施设备按约定交付给乙方后的[具体日期]内一次性支付给甲方。

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[具体日期]内，将房屋及附属设施设备按约定状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.产权过户时间：双方应在乙方支付首付款后的[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

3.甲方义务：

甲方应保证所出售的房屋权属清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋无法正常办理产权过户手续或交付，甲方应承担违约责任。

甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关资料和证明文件。

在房屋交付前，甲方应负责结清该房屋的水、电、气、物业管理费、有线电视费等所有费用。

4.乙方义务：

乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关资料和证明文件。

四、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

五、争议解决方式

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________

日期：______年____月____日

附件一：

房屋附属设施设备清单

序号

物品名称

品牌

型号

数量

状态