地租理论课件.ppt

建築地段地租：資本家為獲取已經建有或可以建造倉庫、工廠、商店或其他建築物的地段的使用權，而向土地所有者交付的地租。礦山地租：工業資本家為採掘礦藏向礦山土地所有者租用礦山所支付的地租。特徵：同樣具有級差地租、絕對地租、壟斷地租等形式；土地的位置對級差地租有決定性的影響；壟斷價格在地租上起著重大的作用。五、非農業地租——建築地段地租、礦山地租第三節地租理論與房地產理論上可以將房地產價格分解為兩部分即：土地價格建築物價格土地價格即地租的資本化，是指能帶來同地租等量的利息的貨幣額。地價=地租/利率（P=R/i）假定平均利息率為5%，每年200元的地租可看作是一個4000元資本的利息，據此推算出地價為4000元。（一個資本家用4000英鎊購買的土地每年提供200磅的地租，則他從4000英鎊得到5%的平均年利息，這與其將錢投在有價證券或借出去獲取的收益完全一樣。）地租變動直接影響著房地產價格的上下波動。——城市地租所謂城市地租是指住宅經營者或工商企業為建築住宅、工廠、商店、銀行、娛樂場所，租用城市土地而交付給土地所有者的地租。城市地租與農業地租相比，城市地租也具有級差地租、絕對地租和壟斷地租等形態，但城市地租存在一定的特殊性。

地租理论地租的概念地租是直接生產者在生產中創造的剩餘生產物被土地所有者佔有的部分是土地所有權在經濟上的實現形式，是社會生產關係的反映（馬克思）土地使用者租用土地所支付的租金。不同社會形態下的地租形式奴隸社會——奴隸制地租勞役地租封建社會——封建地租勞役地租、實物地租、貨幣地租資本主義社會——資本主義地租貨幣地租社會主義社會——社會主義地租貨幣地租（土地出讓金、租金、土地承包費、城鎮國有土地使用稅、土地增值稅）地租理論研究核心：地租的源泉和決定因素；土地價格的本質和形成。發展歷程：有各自的基本假設和分析方法，又相互借鑒、繼承創新。本章主要內容第一節西方經濟學地租理論古典政治經濟學地租理論庸俗政治經濟學地租理論新古典經濟學及現代西方經濟學地租理論第二節馬克思主義地租理論第三節地租理論與房地產第一節西方經濟學地租理論

Ⅰ古典政治經濟學地租理論古典政治經濟學又稱古典經濟學(Classicaleconomics)，是指從1750--1875年這段政治經濟學創立時期內的除馬克思主義政治經濟學之外的所有的政治經濟學。由亞當·斯密在1776年開創。主要追隨者包括大衛·李嘉圖、托馬斯·馬爾薩斯和約翰·穆勒。古典經濟學著重經濟總量研究，涉及到經濟增長、國際貿易、貨幣經濟和財政問題等方面。一、威廉?配第的地租理論在《賦稅論》首次提出，地租是土地上生產農作物所得的剩餘收入（也即土地的耕作者從他的收穫中扣除種子、自己的口糧及換取其他生活必需品所需要的產品部分後剩下的穀物）；並指出由於土壤肥沃，耕作技術高低的差異，及產地距離市區的遠近不同，地租和地價因而也不同。從而提出了級差地租的最初概念。一、威廉?配第的地租理論認為地租是剩餘勞動的產物；第一個提出了級差地租的概念；提出關於地租的計算方法；提出了地價的最初思想。二、亞當?斯密的地租理論把地租看成是土地所有權的結果；地租是農產品壟斷價格的結果；對級差地租進行了簡略的論述；改良及耕作的擴大，可直接抬高土地的真實地租。三、大衛?李嘉圖的地租理論1817年《政治經濟學及賦稅原理》用勞動價值論的原理研究地租問題，認為地租同利潤一樣是勞動創造的價值的一部分；首先確定了地租的概念，嚴格區分通俗意義上的地租與經濟學意義上的地租（僅指付給土地的原有和不可摧毀的生產力）。著重研究了級差地租的問題。認為級差地租產生的條件，一是土地數量有限，二是土地肥沃程度與位置的差別。Ⅱ庸俗政治經濟學的地租理論庸俗政治經濟學（vulgareconomics），是指描述資本主義經濟制度表面現象，為資本主義制度辯護的資產階級經濟理論體系。庸俗政治經濟學的創始人是法國的薩伊和英國的馬爾薩斯。這種經濟學流派有很多，其實質是將古典經濟學理論庸俗化，否定勞動價值論和剩餘價值論，認為價值不是商品的內在屬性，而是人對商品的感覺與評價，效用是價值的源泉。。一、薩伊的地租理論運用效用價值論考察地租問題；商品的價值都歸因於勞動、資本和自然力三者的作用和協力，其中土地為最重要因素，地租是對使用土地的補償；剖析了土地對人類的價值，土地有改變物質性質以使其適應於人類的作用；關於地租的計量，薩伊認為是按土地利潤的最高比率來決定的；還考察了長期租