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2024资产评估师模拟题和答案解析

单项选择题（每题1分，共30题）

1.下列关于市场法评估的说法中，正确的是（）。

A.市场法通常要求参照物与被评估资产完全相同

B.市场法的关键是选择合适的参照物

C.市场法只适用于单项资产的评估

D.市场法评估结果的准确性完全取决于参照物的数量

答案：B

解析：市场法并不要求参照物与被评估资产完全相同，只要在功能、市场条件等方面具有可比性即可，A选项错误；市场法既适用于单项资产评估，也适用于整体资产评估，C选项错误；市场法评估结果的准确性不仅取决于参照物的数量，还与参照物的质量、可比性等因素有关，D选项错误。而选择合适的参照物是市场法的关键，B选项正确。

2.某被评估设备已使用5年，预计还可使用15年。该设备的成新率为（）。

A.25%

B.75%

C.33.33%

D.66.67%

答案：B

解析：成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=15/（5+15）×100%=75%，所以答案选B。

3.某企业有一张为期一年的票据，票面金额为60万元，年利率为8%，截止评估基准日离付款期尚差3个月的时间，则该票据的评估值为（）万元。

A.60

B.63.6

C.64.8

D.61.2

答案：B

解析：票据评估值=票面金额+应计利息，应计利息=票面金额×年利率×已持有时间，已持有时间为9个月（1年-3个月），即9/12年。应计利息=60×8%×9/12=3.6（万元），评估值=60+3.6=63.6（万元），所以选B。

4.下列关于收益法中收益额的说法，错误的是（）。

A.收益额可以是净利润、净现金流量等

B.收益额必须是客观收益，而不能是实际收益

C.收益额应与折现率的口径保持一致

D.收益额是资产未来的预期收益

答案：B

解析：收益额可以采用实际收益，也可以采用客观收益，在评估中通常是在分析实际收益的基础上，对实际收益进行调整得到客观收益，B选项说法错误。收益额可以是净利润、净现金流量等，要与折现率口径一致，且是资产未来的预期收益，A、C、D选项说法正确。

5.被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2018年，要求评估2024年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2019年为3%，2020年为-1%，2021年为2%，2022年为4%，2023年为6%，2024年为5%，则该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

A.248.02

B.252.34

C.257.26

D.262.48

答案：C

解析：重置成本=账面原值×（1+各年环比价格指数乘积）=200×（1+3%）×（1-1%）×（1+2%）×（1+4%）×（1+6%）×（1+5%）≈257.26（万元），所以选C。

6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：总建筑面积=首层面积+（2-10层每层建筑面积×层数）=1200+1000×9=10200（平方米），建筑容积率=总建筑面积/土地面积=10200/2000=5.1，所以选B。

7.某企业拥有一项专有技术，重置成本为200万元，经测算专有技术的成本利润率为500%，现拟向某企业投资入股，该企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为15%。则该专有技术的约当投资量为（）万元。

A.1000

B.1200

C.1500

D.2000

答案：B

解析：专有技术的约当投资量=专有技术重置成本×（1+专有技术成本利润率）=200×（1+500%）=1200（万元），所以选B。

8.下列关于流动资产评估的特点，说法错误的是（）。

A.流动资产评估基准日应尽可能选择在会计期末

B.流动资产评估不需要考虑功能性贬值因素

C.流动资产评估主要是单项资产评估

D.流动资产评估必须考虑资产的实体性贬值

答案：D

解析：对于流动资产中的货币资金、交易性金融资产等，不存在实体性贬值，所以流动资产评估不一定都要考虑资产的实体性贬值，D选项说法错误。流动资产评估基准日应尽可能选择在会计期末，评估主要是单项资产评估，且一般不需