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金银府房地产开发项目风险识别、评估与应对策略研究

内容摘要

房地产的风险管理对房地产业的健康发展有着重要的意义。本文在众多先进理论和方法的基础上，并参考我国房产行业的特征、风险因素及识别方法等，针对房地产开发过程的将会遇到的各类风险进行深入研究，结合实例，运用科学、合理的方法对房地产项目的风险因素从投资决策、前期工作、建设和销售四个阶段所面临的主要风险因素进行了分析，对项目主要阶段运用了层次分析法进行了评价，并针对整个项目从开始投资阶段到建设阶段，提出了企业应采取合理有效的应对风险的措施。

关键词：房地产开发；项目风险；风险管理；风险评估

目录

TOC\o1-3\h\z\u5725内容摘要 1

8236引言 3

300261项目风险管理理论 3

179871.1风险的概念及特征 3

108921.2项目风险管理过程 5

244551.3房地产开发项目风险管理 6

94102金银府房地产开发项目概况 8

193232.1开发项目基本情况 8

192602.2开发企业基本情况 8

109183金银府房地产开发项目风险识别 10

2773.1项目投资决策阶段风险识别 10

117043.2项目前期工作阶段风险识别 10

118223.3项目建设阶段风险识别 11

59143.4项目销售阶段风险识别 15

258834金银府房地产开发项目风险评估 16

188714.1项目投资决策阶段风险评估 16

136214.2项目前期工作阶段风险评估 16

223294.3项目建设阶段风险评估 17

292884.4项目销售阶段风险评估 18

207575金银府房地产开发项目风险应对 20

185725.1项目投资决策阶段风险应对 20

315185.2项目前期工作阶段风险应对 20

241195.3项目建设阶段风险应对 20

131685.4项目销售阶段风险应对 21

111166结论 22

17137参考文献 22

引言

随着社会不断的进步，经济不断的发展，房地产业已成为我国经济增长的支柱产业，牵动着中国民生领域、经济系统和国民经济大局，甚至拉动中国经济不断向前发展。风险管理是一个识别和度量项目风险、制定和管理风险处理方案的系列过程，是人们对潜在的意外损失进行辩识、评估、预防和控制的过程。风险管理的意义一是有利于企业在面对风险时做出正确的决策，提高企业应对能力；二是有利于企业经营目标的实现，增强企业经济效益；三是有利于促进整个国民经济的健康发展。

为保障房地产项目顺利的进行实施，本文对房地产项目面临风险的各个环节从风险识别、评估到风险分析、风险应对等方面进行仔细研究，并结合实例进行分析，分析了该项目在决策阶段、前期、建设等阶段的风险，同时针对主要风险进行评估和分析，针对决策、拆迁、规划等风险针对性地提出与实际相符并可以操作的应对措施。

而通过对金银府房地产开发项目进行风险识别分析，指出该项目的关键风险类型，有利于整体上控制项目风险，从而保证项目高质量的实施完成。本文对项目的风险管理研究，有利于增强项目管理理论的应用性和操作性，能为以后类似的研究提供良好的借鉴。

1项目风险管理理论

1.1风险的概念及特征

（1）风险的概念

风险的概念可以从经济学、保险学、风险管理学等不同的角度给出不同的定义。风险和危险是不同的，风险包含着种不确定性，每个结果的概率是可知或可以估计的，而危险则只意味着一种不好的预光。因此，有时虽然有危险存在，但不一定要冒此风险，我们要想方设法去改变风险发生的条件，使之不发生，甚至带来转机。

风险，就是生产目的与劳动成果之间的不确定性，大致有两层含义：一种定义强调了风险表现为收益不确定性。而另一种定义则强调风险表现为成本或代价的不确定性，若风险表现为收益或者代价的不确定性，说明风险产生的结果可能带来损失、获利或是无损失也无获利，属于广义风险。所有人行使所有权的活动，应被视为管理风险，金融风险属于此类。而风险表现为损失的不确定性，说明风险只能表现出损失，没有从风险中获利的可能性，属于狭义风险。

（2）风险的特征

具有特定的对象、时间的限制、资金的限制和经济性要求、一次性、特殊的组织和法律条件、复杂性和系统性等特点。

1）风险的不确定性

具体包括：风险是否发生的不确定性、风险发生时间的不确定性、风险产生的结果的不确定，即损失程度的不确定性。

2）风险的客观性

风险是一种不以人的意志为转移，独立于人的意识之外的客观存在。因为无论是自然界的物质运动，