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抵押预告登记的性质分析综述

对于预售商品房抵押预告登记的性质，理论界大致有三类观点：债权请求权保全说、物权说、准物权说。债权请求权保全说马俊驹、陈本寒：《物权法》，复旦大学出版社，

马俊驹、陈本寒：《物权法》，复旦大学出版社，2007年，第60页。

金可可：“预告登记之性质—从德国法的有关规定说起”，《法学》，2007年第7期，第108页。

徐银波、孟涛：“预告登记效力规则的反思与完善”，《安徽大学学报》，2021年第45期，第95页。

笔者也支持将抵押权预告登记视为是一种准物权。虽然，由于抵押预告登记制度所保障的对象主要为原债权请求权，但抵押预告登记权利人仍有赖于债务人协助办理抵押权