2025年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理笔试考试历年典型考题及考点含含答案.docx

2025年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.经营与管理的关系是什么？

2.房地产交易的原则包括（）

A、及时登记原则

B、房地连动原则

C、交易价格遵循国家政策的原则

D、真实性原则

E、交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则

3.前期物业管理的特殊性有哪些？

4.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。

5.房地产开发项目的特点是（）

A、投资额巨大，建设周期长

B、整体性强

C、知识的密集性

D、系统性

E、组织的层次性

6.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。

7.出让土地使用权的基本类型包括（）

A、协议

B、招标

C、挂牌

D、拍卖

E、划拨

8.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。

9.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。

10.企业的微观环境包括（）

A、供给者

B、生产者

C、顾客

D、竞争者

E、社会公众

11.请对房地产经营与管理的对比与分析。

12.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）

A、投资前期

B、投资机会选择期

C、投资期

D、建设期

E、生产或营销期

13.房屋的“三权”是什么？

14.一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后三个月内，最多不超过1年与选定的物业管理企业签订的。

15.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（）

A、一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B、二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C、二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D、二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

16.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。

17.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。

18.土地储备和一级开发项目

19.项目工程质量控制常用方法有（）

A、排列图法

B、线性回归法

C、因果分析图法

D、直方图法

E、控制图法

20.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。

21.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）

A、单项开发和综合开发

B、地产经营和房产经营

C、房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营

D、专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等

22.请简述什么是主体企业引导模式？

23.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）

A、确定型

B、可变型

C、风险型

D、不确定型

E、安全型

24.地产市场三要素是（）、（）、（）。

25.经营管理过程实质上是决策到（），再决策到（）如此反复循环的过程。

26.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。

27.我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。

28.我国房地产融资的主要方式不包括（）

A、银行贷款融资

B、国际融资

C、股票融资

D、房地产债券融资

29.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

30.房地产营销中的定价战术包括（）

A、开盘定价战术

B、旺销价格战术

C、滞销价格战术

D、尾盘价格战术

E、毁约价格战术

31.