2024年公寓物业管理服务合同(二篇) .pdf

2024年公寓物业管理服务合同

甲方：

法定代表人：

电话：

地址：

邮编：

乙方：

法定代表人：

电话：

地址：

资质等级：

证书编号：

邮编：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国

家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在

自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为提供物业

管理服务事宜，订立本合同。

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第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

(一)小区：

物业名称：__________________________________________;

物业类型：__________________________________________;

坐落位置：__________________________________________;

建筑面积：_______________________________________。

物业管理区域四至：

东至：______________________________________________;

南至：______________________________________________;

西至：______________________________________________;

北至：___________________________________________。

第二条委托管理事项

1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基

础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的

维修、养护和管理。

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2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上

下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二

次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、管理和运

行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室

外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停

车场)的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常维修、养护和管理。

5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、

垃圾的收集。

6、交通、车辆行驶及停泊。

7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护管工作，

8、社区文化娱乐活动。

9、物业及物业管理档案、资料;

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方

在乙方正式进驻前应完成如下基础工作

1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。

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2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期待定)，地

下车库非机动车停车位选址完毕。

3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复，

4)监控设备(包括地下车库的监控设备)维修完毕。

5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道维修完毕。

6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、

起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜

等)

7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。

8)给排水管网检修完毕后移交。

9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行

完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的配合。

10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能

源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并准确核

算后移交乙方。

11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区

供暖由乙方代为管理运行，供暖产生所有费用和收取的哦个年暖