[江苏]绿智生态社区洋房+合院住宅建筑方案.pptxVIP

海门崇明岛项目BIYUNINTERNATIONALCOMMUNITYBIYUNMANSIONPROJECTCONCEPTDESIGN建筑规划概念方案设计

目录010203040506基础分析篇BASICANALYSIS规划策略篇PLANNINGSTRATEGYS规划分析篇PLANNINGANALYSIS产品分析篇PRODUCTANALYSIS立面分析篇FACADEANALYSIS售楼篇SALESOFFICE

01PARTBasicAnalysis基础分析

海门崇明项目建筑规划概念方案设计区位分析交通便利，生态极优基地位置海门市SITE20km900米30km启东市海永镇政府21km崇明区政府60km上海市基地位于江苏省南通市海门市崇明岛的海永镇境内北侧，距离镇政府直线距离900米左右。第一，基地北临南通、南面上海，大经济环境基础优越，交通便利。第二，基地位于崇明岛内，岛内开发强度较低，居住生态环境极优。

海门崇明项目建筑规划概念方案设计交通分析周边现状农田SITE公寓厂房SITE办公建筑公交站农田学校农田厂房公交站基地北面为现状公寓与办公建筑，南面农田，东侧为学校，西侧为厂房和农田，基地周边开发强度较低。基地南面为通向上海和南通主要干道永隆路，东侧为海西路。公交车站位于永隆路和鸽龙港路。总体来说，基地周边交通相对比较便利，具备一定的可达性。

海门崇明项目建筑规划概念方案设计「小结」1.1.项目周边交通相对较好，具备一定的可达性2.2.项目周边配套较为缺乏3.3.项目周边开发程度较低，具有大量水系和农田牧场，生态环境较好

海门崇明项目建筑规划概念方案设计周边主要竞品蓝湖湾占地面积：141000㎡容积率:1.2类型：洋房，别墅面积段：洋房：88、93、112、115m20.7km绿地长岛1蓝湖湾绿地长岛占地面积：199377㎡容积率:1.06类型：联排、别墅面积段：联排103m2类独栋：125m23.5km2本案3.5km3融创海上桃源融创海上桃源占地面积：330000㎡容积率:0.8类型：叠墅、合院、洋房面积段：洋房：95㎡合院：89㎡叠墅：135㎡7km国瑞瀛台占地面积：1030420㎡容积率:1.0112.5km4国瑞瀛台类型：洋房、联排别墅面积段：洋房：85、98㎡联排：149㎡大爱城大爱城占地面积：892128㎡5容积率:1.5类型：洋房面积段：洋房85、95、113m2

海门崇明项目建筑规划概念方案设计周边主要竞品蓝湖湾绿地长岛融创海上桃源国瑞瀛台大爱城洋房主力户型115㎡户型，118㎡户型，115㎡户型，105㎡户型，3室2厅1卫90㎡户型，90㎡户型，3室2厅1卫3室2厅1卫95㎡户型，2室2厅2卫98㎡户型，86㎡户型，90㎡户型，85㎡户型，95㎡户型，3室2厅1卫2室2厅1卫3室2厅1卫3室2厅1卫3室2厅1卫113㎡户型，4室2厅2卫3室2厅1卫3室2厅2卫3室2厅2卫联排103㎡户型，2室2厅3卫125㎡户型，4室2厅3卫149㎡户型，4室3厅4卫主力户型合院主力户型135㎡户型，3室2厅2卫

海门崇明项目建筑规划概念方案设计「竞品总结」1.项目周边竞品主要为洋房与合院（合院、联排面积均较大，最小的为103平）2.竞品户型结构较为经典，面宽资源分配常规，多为两3.赠送溢价，部分产品通过赠送上层送露台，一层送

区域特色分析关键词：度假、疗养、休闲——具有全球引领示范作用的世界级生态岛——以度假疗养、运动休闲、农业科创功能为主导商办产权劣势扭转小面积下产品舒适度提升最大溢价周期成本降低地库优化合院产品最大化高赠送率立体化建筑空间（露台/院落/挑空）

海门崇明项目建筑规划概念方案设计目标1.通过对区域特色和周边竞品的分析，得出：地块的产品定位为二居产品和度假产品2.我们提升产品力的关键点：超高的附加值、多套房设计、大宽厅、大露台赠送、私家庭院赠送

入口庭院园中园下沉庭院侧庭院主庭院

柏涛在上海及周边地区完成金地泗水风华泰禾姑苏院子泰禾姑苏院子泰禾大城小院

02PARTPlanningStrategy规划策略

海门崇明项目建筑规划概念方案设计规划条件SITES=47519㎡01-09-（008）-035商服用地47519㎡用地编号用地性质用地规模0.9容积率42767㎡地上建筑规模≤18m建筑控制高度建筑密度至上海、南通≤45%≥15%绿地率

海门崇明项目建筑规划概念方案设计在同等住宅产品的条件下，不同商业位置的排布的比选东南角南面结合入口大门北面洋房下底商东面卫生站南面商业昭示性:强可达性:强实用性:强商业昭示性:较强商业昭示性:较弱商业昭示性:较弱可达性:实用性:强强可