城中村改造-都市综合体分析研究与案例借鉴.ppt

;纽约洛克菲勒中心;日本福冈博多运河城;日本福冈博多运河城;东京六本木新城;保利文化广场;;一;写字楼;都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各局部间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。;都市综合体的九大特征;城市化进程与都市综合体;上海由一个中心向多个中心开展;;深圳城市开展呈线性布置，其开展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构〞的开展理论而规划的;深圳都市综合体的开展;二;都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城Montreal’sundergroundcity;蒙特利尔地下城开展历程;人们主要生活都转入地下,地面的物业持续贬值，造成地面上人气急剧下降，商业气氛一蹶不振，自1964年来，地面上再没有建一所零售商业建筑，而地下从1960年几乎找不到一处要转让的二手物业。

行人在地下极易迷失方向，无法区分自己的所处位置，尤其是一些外地或外国的游客。几乎完全丧失了方向感！是地下商城给在地下活动的人们带来的无法解决的问题。;;;;东莞华南MALL现状及根源;;;都市综合体成功案例分析——深圳华润中心;华润中心;华润大厦：

出租率接近100％

40多家国际金融机构及国内外大型企业签署合约，包括汇丰银行、荷兰银行、雅培制药、美国百思买等世界500强企业。;;;让我们从华润中心的真实价值探究其成功因素……;;成功硬指数;成功软指数;华润能量指数;成功硬指数;华润中心;营运城市空间

引航城市地产;决定了本工程的开发建设已经超越了常规地产开发的范畴，而带有浓厚的运营城市空间的色彩。;;三;都市综合体前景;我们取得的成就;;面对都市综合体，我们还需思考的问题;ThankYou!