法院售房合同协议.docxVIP

法院售房合同协议

?甲方（售房方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购房方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方通过合法程序取得房屋所有权，且愿意出售该房屋给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：

甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物的具体坐落位置为[详细地址]，房屋所在楼层为[x]层，房号为[x]。

2.房屋建筑面积：

该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。

3.房屋用途：

该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。

4.房屋结构：

房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]。

5.房屋附属设施：

包括但不限于室内装修、水、电、气、暖等配套设施及室外停车位（如有）、绿地、道路等共用设施。室内装修情况为[详细描述装修状况，如墙面地面材料、门窗样式等]；水、电、气、暖等配套设施目前使用状况正常，乙方应自行了解相关设施的使用费用及缴费情况，并承担后续使用过程中的费用。室外停车位（如有）位于[具体位置]，车位数量为[x]个；绿地、道路等共用设施由全体业主共同享有和使用。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：

该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

2.付款方式：

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。

第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。

定金在乙方按照合同约定履行付款义务后，抵作购房款。若乙方未按照约定支付各期款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行发放贷款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。

乙方应自行承担贷款办理过程中的所有费用，包括但不限于评估费、手续费、保险费等。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应按照一次性付款方式在规定时间内支付剩余购房款，否则每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于解除合同、没收定金、要求乙方支付违约金等。

对房屋享有合法的所有权，有权出售该房屋，并保证所提供的房屋产权证明等相关文件真实、合法、有效。

2.义务：

保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。

按照合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，水、电、气、暖等配套设施正常使用，并向乙方提供相关的权属证明文