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物业铺面出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司名称/个人姓名]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（若为公司）

身份证号码：[乙方身份证号]（若为个人）

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的物业铺面出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、铺面基本情况

1.铺面位置：该物业铺面位于[详细地址]，具体位置见附件一《铺面位置示意图》。

2.铺面面积：经双方测量确认，铺面建筑面积为[x]平方米，租赁面积以实际交付为准。

3.铺面用途：乙方租赁该铺面用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限共计[x]年/月。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该铺面，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。

从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式：

乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还铺面且结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方。

2.义务

甲方应保证所提供的铺面符合法律法规规定，具备合法出租条件，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应在租赁期限开始前，将铺面按照约定条件交付乙方使用。

甲方负责对铺面的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用铺面。

在租赁期限内，乙方对铺面进行装修、装饰或增添附属设施的，应事先征得甲方书面同意。装修、装饰或增添附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除，但不得损害铺面原有结构，甲方不予以补偿。

如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用铺面，不得擅自改变铺面结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当造成铺面损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内将铺面交还甲方，铺面应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将铺面转租给第三方。

六、物业管理

1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。

2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理交接手续，并督促物业管理公司按照约定提供物业服务。

七、维修与保养

1.铺面维修

租赁期间，甲方应负责铺面主体结构及公共设施的维修保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致铺面出现质量问题或公共设施损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方发现铺面存在质量问题或公共设施损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

2.乙方维修责任

乙方负责租赁铺面内的自用设施设备的维修保养。如因乙方自用设施设备故障给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

乙方因使用需要，在不影响铺面结构的前提下，可以对铺面进行装修、装饰，但装修方案应事先征得甲方书面同意。装