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租赁宅院合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处宅院，乙方有意租赁该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁宅院合同协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.宅院位置：甲方所出租的宅院位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，包括正房[x]间、厢房[x]间以及附属院落[具体描述附属院落范围及相关设施，如厨房、卫生间等的位置及状况]。

2.宅院现状：该宅院目前处于[详细描述现状，如房屋结构、装修情况、水电设施是否完好等]状态，甲方应确保交付乙方时宅院及附属设施能正常使用。

3.配套设施：宅院配备有[列举各项配套设施，如自来水供应系统、供电设备、供暖设施（如有）、排水系统等]，乙方有权在租赁期间正常使用上述设施，但应合理使用并承担相应的维护责任（具体维护责任划分见下文）。

二、租赁期限

1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还宅院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间保持不变，但因市场因素或其他特殊情况需要调整的，双方可另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付至甲方指定地点。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金。

有权对宅院的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

在租赁期间，如遇不可抗力或政府规划等原因需要提前收回宅院的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及相应押金（如有）。

2.义务

应保证所提供的宅院及附属设施符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的隐患。如因宅院质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

负责宅院的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用宅院，不受任何第三方的干扰。

按照合同约定的时间和方式向乙方交付宅院及附属设施，并协助乙方办理相关入住手续。

在租赁期间，应负责宅院的基本维修保养工作，但因乙方使用不当造成的损坏除外。如甲方未能及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用宅院的，应相应减少租金或延长租赁期限作为补偿。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的用途正常使用宅院及附属设施。

在租赁期间，有权对宅院进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除时按照甲方要求恢复原状。

如因甲方原因导致宅院无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题或要求减少租金、解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

2.义务

应按照合同约定按时足额支付租金及相关费用（如有）。

应合理使用宅院及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需对宅院进行装修或改造，应严格按照相关法律法规和安全标准进行，并事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。

负责租赁期间宅院内部的卫生清洁和设施维护，但因自然损耗或甲方原因造成的损坏除外。如乙方发现宅院及附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

在租赁期满或合同解除时，应如期交还宅院及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。

不得在宅院内从事违法违规活动，不得将宅院转租给第三方，不得利用宅院从事损害甲方利益或社会公共利益的行为。

五、押金

1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.押金用于担保乙方在租赁期间对宅院及附属设施的正常使用和维护，以及租金及其他费用的按时支付。在租赁期满或合同解除，乙方按照合同约定交还宅院及附属设施且无任何违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还