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租赁土地房屋合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有[土地房屋具体位置及详细情况的描述，例如位于[具体地点]，面积为[x]平方米的土地及地上建筑面积为[x]平方米的房屋（详细描述房屋结构、楼层等情况）]的土地及房屋，乙方有意承租该土地及房屋用于[具体用途，如商业经营、工业生产等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：

一、租赁标的物描述

1.土地

甲方出租给乙方的土地位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米。该土地用途为[土地规划用途]，土地性质为[国有土地/集体土地等，详细说明]。土地上无权属纠纷，具备合法的土地使用手续，相关证件齐全（列举土地使用证号等相关证件编号）。

土地现状为[描述土地现有状况，如平整、有附着物等]，甲方应确保交付乙方的土地符合乙方使用目的且无任何影响乙方正常使用的障碍。

2.房屋

地上房屋建筑面积为[x]平方米，共[x]层，房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举房屋内已有的设施设备，如水电线路、消防设施、电梯（如有）等]。

房屋质量符合国家相关建筑质量标准，不存在质量问题和安全隐患。甲方应向乙方提供房屋的相关建设资料及质量合格证明文件。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁土地及房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租，乙方应按时腾退租赁场地，不得拖延。

三、租金及支付方式

1.租金标准

土地及房屋租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。

2.支付方式

乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付第一年租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

此后，乙方应于每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。

3.押金

乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，剩余部分无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

对租赁土地及房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。

2.义务

保证租赁土地及房屋权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间的合法使用权。

按照合同约定的时间和标准将租赁土地及房屋交付给乙方使用，并保证交付的土地及房屋符合本合同约定的条件。

负责租赁土地及房屋的外部基础设施维护，确保水、电、路等设施正常供应，但乙方自身使用不当造成的损坏除外。

在租赁期间，如需对租赁土地及房屋进行维修，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常使用的前提下进行维修。如因维修给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

协助乙方办理与租赁相关的手续，如乙方因经营需要办理营业执照、消防许可证等证件时，甲方应提供必要的协助。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合理使用租赁土地及房屋。

对租赁土地及房屋进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修部分，但不得损坏甲方原有房屋结构和设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。

有权对甲方违反本合同约定的行为提出异议，并要求甲方