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小区车库商贩管理制度

一、总则

1.目的

为了加强小区车库的管理，规范商贩在车库内的经营行为，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，特制定本管理制度。

2.适用范围

本制度适用于本小区车库内所有从事经营活动的商贩。

3.基本原则

（1）依法管理原则：严格遵守国家法律法规和相关政策，确保管理活动合法合规。

（2）规范有序原则：引导商贩规范经营，维护车库内的经营秩序，保障交通顺畅和环境卫生。

（3）服务业主原则：以业主的需求和利益为出发点，尽量减少商贩经营对业主生活的影响，提供便利的同时注重服务质量。

二、商贩准入管理

1.申请条件

（1）具有合法的经营资质和营业执照，经营范围符合小区车库经营管理要求。

（2）遵守国家法律法规，无不良经营记录和违法违规行为。

（3）具备良好的商业信誉，能够自觉遵守小区的各项管理制度。

2.申请流程

（1）有意在小区车库经营的商贩，需向小区物业管理处提交书面申请，申请内容包括经营项目、经营时间、人员配置等。

（2）物业管理处收到申请后，进行初步审核，对符合申请条件的，发放《小区车库商贩经营申请表》。

（3）商贩填写申请表后，连同相关经营资质证明材料一并提交给物业管理处。

（4）物业管理处组织相关部门进行实地考察，包括对经营场地的适用性、对小区环境和秩序的影响等方面进行评估。

（5）考察通过后，物业管理处与商贩签订《小区车库经营管理协议》，明确双方的权利和义务。

三、经营行为规范

1.经营范围限制

（1）商贩只能在物业管理处指定的车库区域内从事规定的经营活动，不得擅自扩大经营范围或变更经营项目。

（2）严禁经营易燃易爆、有毒有害、污染环境等存在安全隐患的物品。

2.经营时间规定

（1）根据小区业主的生活习惯和需求，合理确定商贩的经营时间。一般情况下，经营时间为[具体时间段]，特殊情况需延长经营时间的，需提前向物业管理处申请并获得批准。

（2）不得在规定的经营时间之外进行经营活动，以免影响业主的休息。

3.商品摆放要求

（1）商贩应在指定的区域内整齐摆放商品，不得随意占道经营，确保车库内通道畅通。

（2）商品摆放应符合安全、卫生要求，不得妨碍消防设施的正常使用和人员的疏散。

4.环境卫生维护

（1）商贩应保持经营区域的环境卫生整洁，及时清理垃圾和杂物，不得随意丢弃。

（2）按照物业管理处的要求，定期对经营区域进行消毒，防止疾病传播。

5.噪音控制

（1）商贩在经营过程中应采取有效措施降低噪音，不得使用高分贝音响设备或产生其他噪音扰民的行为。

（2）营业时间内，噪音水平不得超过国家规定的标准。

四、安全管理

1.消防安全

（1）商贩应严格遵守消防法律法规，配备必要的消防器材，并确保其完好有效。

（2）不得在车库内私拉乱接电线，不得违规使用明火，如需动火作业，必须提前向物业管理处申请并办理相关手续。

（3）保持消防通道畅通，不得堆放任何物品影响消防通道的正常使用。

2.人员安全

（1）商贩应加强对经营人员的安全教育，提高安全意识，确保人员在经营过程中的人身安全。

（2）为经营人员配备必要的安全防护用品，如安全帽、手套等。

（3）在车库内设置明显的安全警示标识，提醒人员注意安全。

3.财产安全

（1）商贩应自行负责经营场所内的财产安全，采取必要的防盗措施，如安装监控设备、门锁等。

（2）物业管理处将加强对车库的巡查，协助商贩做好财产安全防范工作。

五、收费管理

1.收费标准

（1）物业管理处根据小区的实际情况和市场行情，制定合理的商贩收费标准，并向业主和商贩公示。

（2）收费标准包括场地租金、管理费等，具体收费项目和金额在《小区车库经营管理协议》中明确。

2.收费方式

（1）商贩应按照《小区车库经营管理协议》约定的时间和方式缴纳费用。

（2）收费方式可采用现金、银行转账等方式，具体由物业管理处确定。

3.费用调整

（1）如因市场变化、小区管理成本增加等原因需要调整收费标准的，物业管理处应提前[具体天数]向商贩发出通知，并说明调整的原因和依据。

（2）商贩对收费标准调整有异议的，可在规定时间内与物业管理处协商解决，协商不成的，可通过合法途径解决。

六、监督与检查

1.日常巡查

（1）物业管理处安排专人负责对小区车库内的商贩经营情况进行日常巡查，及时发现和纠正违规经营行为。

（2）巡查内容包括经营行为规范、环境卫生、安全管理等方面，巡查人员应做好记录。

2.定期检查

（1）物业管理处定期组织相关部门对商贩的经营情况进行全面检查，检查频率为[具体周期]。

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