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小区楼道空调管理制度

一、总则

（一）目的

为加强小区楼道空调的管理，确保空调的正常运行，保障居民的生活质量，维护小区的公共秩序和安全，特制定本制度。

（二）适用范围

本制度适用于本小区内所有楼道安装的空调设备。

（三）基本原则

1.安全第一原则：确保空调设备的使用安全，避免发生安全事故。

2.规范使用原则：引导居民规范使用空调，减少能源浪费和对他人的影响。

3.维护公共利益原则：在满足居民合理需求的同时，注重维护小区公共环境和整体形象。

二、空调安装管理

（一）安装申请

1.业主如需在楼道安装空调，应提前向小区物业管理处提出书面申请。申请内容包括空调型号、安装位置、预计安装时间等。

2.物业管理处收到申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核内容包括安装位置是否符合安全要求、是否影响其他居民正常生活等。

（二）安装要求

1.空调室外机应安装在指定的空调机位上，不得随意安装在楼道墙面、窗户等其他位置。

2.安装空调时，应确保空调室外机的安装牢固，不得出现松动、晃动等情况。

3.空调室外机的排水应接入小区统一的排水管道，不得随意排放，以免造成楼道积水。

4.安装空调时，不得破坏楼道的墙面、地面、天花板等公共设施。如因安装需要进行局部破坏，应在安装完成后及时恢复原状，并确保恢复后的质量不低于原有水平。

（三）安装监督

1.物业管理处应安排专人对空调安装过程进行监督，确保安装工作符合本制度的要求。

2.如发现安装过程中存在违规行为，物业管理处应及时制止，并要求安装人员进行整改。整改合格后方可继续安装。

三、空调使用管理

（一）使用时间

1.居民应合理使用空调，避免在居民休息时间（[具体时间段]）使用大功率空调，以免影响他人正常休息。

2.在夏季高温时段（[具体时间段]）和冬季寒冷时段（[具体时间段]），居民可根据实际情况适当延长空调使用时间，但应尽量节约能源。

（二）温度设置

1.提倡居民合理设置空调温度，夏季空调温度不得低于[X]℃，冬季空调温度不得高于[X]℃。

2.鼓励居民使用节能模式，以降低能源消耗。

（三）使用规范

1.居民在使用空调时，应保持门窗关闭，以提高空调使用效果，减少能源浪费。

2.不得在空调运行时将门窗敞开，以免影响空调制冷或制热效果，同时增加能源消耗。

3.定期清洗空调滤网，保持空调的清洁卫生，以提高空调的使用寿命和制冷、制热效果。清洗周期建议为每[X]个月一次。

4.如发现空调出现故障，应及时通知物业管理处或专业维修人员进行维修，不得自行拆卸或修理空调，以免发生安全事故。

四、空调维护管理

（一）日常巡查

1.物业管理处应安排专人定期对楼道空调进行巡查，巡查内容包括空调的运行状况、外观是否完好、排水是否通畅等。

2.巡查人员应做好巡查记录，如发现问题应及时记录并报告物业管理处。

（二）定期维护

1.物业管理处应根据空调的使用情况和设备维护要求，定期组织专业维修人员对楼道空调进行维护保养。维护保养内容包括清洗空调滤网、检查空调电路、添加制冷剂等。

2.定期维护的周期为每[X]年一次，具体时间由物业管理处根据实际情况确定。

（三）故障维修

1.如居民发现空调出现故障，应及时通知物业管理处。物业管理处应在接到通知后[X]小时内安排专业维修人员进行维修。

2.维修人员在维修空调时，应做好维修记录，包括故障原因、维修内容、更换的零部件等。维修完成后，应及时向居民反馈维修情况。

五、费用管理

（一）电费分摊

1.楼道空调的电费由使用空调的居民按照实际使用量进行分摊。

2.物业管理处应每月统计楼道空调的用电量，并根据各户的使用情况进行电费分摊计算。

3.电费分摊结果应在小区公告栏进行公示，公示期为[X]天。如居民对电费分摊结果有异议，可在公示期内向物业管理处提出申诉，物业管理处应进行核实并给予答复。

（二）维修费用

1.空调的日常维护保养费用由小区公共维修基金支付。

2.如空调出现故障需要更换零部件或进行大规模维修，维修费用由造成故障的责任方承担。如无法确定责任方，则由使用该空调的居民共同承担。

六、安全管理

（一）安全检查

1.物业管理处应定期对楼道空调进行安全检查，检查内容包括空调的安装是否牢固、电路是否安全、是否存在漏电等安全隐患。

2.安全检查的周期为每[X]个月一次，具体时间由物业管理处根据实际情况确定。

（二）安全隐患整改

1.如在安全检查中发现空调存在安全隐患，物业管理处应及时通知相关居民进行整改。居民应在接到通知后[X]天内完成整改。

2.如居民未能按时完成整改，物业管理处有权