商超安全设施维护规定.doc

商超安全设施维护规定

商超安全设施维护规定

一、总则

1.目的：为加强本商超安全设施的维护与管理，确保各类安全设施处于良好运行状态，有效预防和应对各类安全事故，保障顾客、员工及商户的生命财产安全，特制定本规定。

2.适用范围：本规定适用于本商超内所有安全设施的维护管理工作，包括但不限于消防设施、监控设施、电梯安全设施、通风与防排烟设施、应急照明与疏散指示标志等。

3.责任主体：商超物业管理部门负责安全设施维护工作的统筹安排与监督管理；各区域商户及员工按照本规定承担相应的安全设施维护责任；专业维护保养单位负责按照合同约定对特定安全设施进行专业维护保养。

二、安全设施的分类与维护标准

（一）消防设施

1.火灾自动报警系统

-每日检查：值班人员需每日对火灾报警控制器进行外观检查，查看显示屏、指示灯等是否正常；测试自检功能，确保系统能够正常发出声光报警信号。

-每月检查：专业维护人员每月对探测器、手动报警按钮等设备进行清洁，检查其安装是否牢固；对报警系统进行功能测试，模拟火灾报警，检查报警主机能否准确接收信号并显示报警位置。

-每年维护：每年邀请有资质的消防检测机构对火灾自动报警系统进行全面检测，包括线路绝缘电阻测试、系统接地电阻测试等，确保系统各项性能指标符合国家标准。

2.消防灭火设备

-灭火器：每日由区域负责人检查灭火器外观是否完好，压力指针是否在正常范围，喷管、喷嘴有无堵塞；每月对灭火器进行称重检查，对于重量减少超过规定值的灭火器，及时进行维修充装。

-消火栓：每周检查消火栓箱内设备是否齐全，包括消防水带、水枪、消防栓阀门等；每月对消火栓阀门进行开关转动检查，防止阀门生锈无法开启；每季度进行一次消火栓出水试验，检查水压是否正常。

-自动喷水灭火系统：每日巡查喷头外观有无损坏、变形，检查报警阀组的外观及压力显示是否正常；每月对系统的末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、压力开关等是否正常动作；每年对整个自动喷水灭火系统进行全面维护保养，包括清洗过滤器、检查水泵接合器等。

（二）监控设施

1.摄像头

-每日检查：监控室值班人员每日通过监控系统查看摄像头画面，检查图像是否清晰、有无遮挡、黑屏等情况；检查摄像头外观是否完好，安装是否牢固。

-每月维护：每月对摄像头进行清洁，清除镜头上的灰尘、污渍等；检查摄像头的线路连接是否稳固，如有松动及时紧固；对摄像头的焦距、光圈等参数进行检查和调整，确保图像质量。

-每季度检测：每季度邀请专业技术人员对摄像头的性能进行检测，包括图像分辨率、帧率、夜视功能等，对不符合要求的摄像头及时进行维修或更换。

2.录像存储设备

-每日检查：值班人员每日检查录像存储设备的运行状态，查看硬盘是否正常工作，存储空间是否充足；检查录像回放功能是否正常，确保能够准确回放历史监控视频。

-每月维护：每月对录像存储设备进行数据备份，防止数据丢失；清理设备内部灰尘，检查散热风扇是否正常运转，保证设备在良好的环境下运行。

-每年维护：每年对录像存储设备进行硬件检测，包括硬盘健康状况检测、主板及其他部件的功能检测等，对出现故障的部件及时进行维修或更换。

（三）电梯安全设施

1.电梯轿厢

-每日检查：电梯维保人员每日对电梯轿厢进行清洁，检查轿厢内的按钮、显示屏、通风口等设施是否正常；检查轿厢门的开关是否顺畅，门锁装置是否可靠。

-每周维护：每周检查轿厢内的紧急报警装置是否正常工作，通话功能是否清晰；检查轿厢的照明系统，如有灯泡损坏及时更换。

-每月维护：每月对轿厢的运行轨道进行清洁和润滑，检查轨道的磨损情况；对轿厢的悬挂装置进行检查，包括钢丝绳、悬挂螺栓等，如有松动或磨损及时处理。

2.电梯机房

-每周检查：维保人员每周对电梯机房进行巡查，检查机房内的温度、湿度是否符合要求，通风设备是否正常运行；检查电梯主机、控制柜等设备的外观是否完好，有无异常噪音和异味。

-每月维护：每月对电梯主机进行清洁和保养，检查主机的润滑油位，如有不足及时添加；对控制柜内的电器元件进行检查，紧固接线端子，清理灰尘。

-每季度维护：每季度对电梯的安全制动装置进行检测和调整，确保其灵敏可靠；对电梯的限速器、安全钳等安全部件进行检查和保养，保证其正常工作。

（四）通风与防排烟设施

1.通风系统

-每日检查：值班人员每日检查通风系统的风机运行状态，查看风机是否正常运转，有无异常噪音；检查通风管道的连接部位是否密封良好，有无漏风现象。

-每月维护：每月对通风系统的过滤器进行清洗或更换，保证通风空气质量；检查风机的皮带松紧度，如