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租赁期限确定试题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同约定租赁期限1年，起租日为3月1日，到期日是？

A.次年2月28日B.次年3月1日C.次年3月2日

答案：A

2.租赁期限6个月，无起始日期，该租赁期限从何时起算？

A.合同签订日B.交付租赁物日C.任意约定日

答案：B

3.定期租赁合同，租赁期届满未续约仍使用，属于？

A.不定期租赁B.非法占有C.新的定期租赁

答案：A

4.租赁期限内，承租人提前解约，责任是？

A.无需承担责任B.承担违约责任C.由出租人决定

答案：B

5.租赁期限约定不明确，又协商不成，应按？

A.最长租赁期限B.不定期租赁C.短期租赁

答案：B

6.房屋租赁期限最长是？

A.10年B.20年C.30年

答案：B

7.租赁期限届满，承租人继续使用，出租人无异议，则？

A.合同无效B.原合同继续有效，期限为不定期

C.需重新签订合同

答案：B

8.租赁期限的起始日期以什么为准？

A.口头约定B.合同约定C.实际交付日

答案：B

9.租赁合同未约定租赁期限，推定为？

A.不定期租赁B.1年租赁期C.3个月租赁期

答案：A

10.租赁期限内房屋被卖，租赁合同？

A.终止B.继续有效C.由新业主决定是否继续

答案：B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.确定租赁期限的方式有（）

A.合同明确约定B.法定租赁期限C.事后协商确定

答案：ABC

2.影响租赁期限确定的因素包括（）

A.租赁物性质B.双方意愿C.法律法规

答案：ABC

3.租赁期限届满后可能出现的情况有（）

A.续约B.终止C.转为不定期租赁

答案：ABC

4.不定期租赁的情形有（）

A.合同未约定租赁期限B.租赁期届满继续使用

C.约定不明确又协商不成

答案：ABC

5.租赁期限确定应遵循的原则有（）

A.自愿原则B.合法原则C.公平原则

答案：ABC

6.确定租赁期限时需考虑的有（）

A.租金支付周期B.租赁物损耗C.市场行情

答案：ABC

7.下列关于租赁期限说法正确的有（）

A.不得超过法定最长时限B.可以随时变更C.应明确起始和结束日期

答案：AC

8.租赁期限内，承租人可能有的权利（）

A.正常使用租赁物B.提前解约C.续租

答案：ABC

9.确定租赁期限对出租人意义在于（）

A.安排租赁物后续使用B.保障租金收益C.确定维护责任

答案：ABC

10.确定租赁期限的合同内容应包括（）

A.具体起止日期B.续租条件C.提前解约条款

答案：ABC

判断题（每题2分，共10题）

1.租赁期限只能由合同明确约定。（×）

2.租赁期限届满，承租人必须立即返还租赁物。（×）

3.不定期租赁中，双方都可随时解除合同。（√）

4.租赁期限可以超过20年。（×）

5.合同约定租赁期限模糊，视为不定期租赁。（√）

6.租赁期限内，出租人可随意涨租金。（×）

7.租赁期限起始日必须是合同签订日。（×）

8.承租人在租赁期限内有优先购买租赁物权利。（√）

9.租赁期限不影响承租人正常使用租赁物。（√）

10.租赁期限确定后不能再变更。（×）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述确定租赁期限的重要性。

答案：明确双方权利义务时间范围，保障租赁物有序使用和收益，便于安排后续事务，避免纠纷。

2.不定期租赁产生的情形有哪些？

答案：合同未约定租赁期限；约定不明确且协商不成；租赁期届满承租人继续使用，出租人无异议。

3.租赁期限届满后有哪些处理方式？

答案：双方协商续约；合同终止，承租人返还租赁物；若承租人继续使用，出租人无异议，转为不定期租赁。

4.租赁期限和租金支付有何关系？

答案：租赁期限决定租金支付周期和总量，不同期限租金计算和支付方式可能不同，影响双方资金安排。

讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在商业租赁中，如何合理确定租赁期限以保障双方利益？

答案：考虑行业特点、市场变化、投资回报等。出租人要确保收益和租赁物后续利用，承租人要结合经营规划。通过充分协商，设置合理续租、解约条款平衡利益。

2.当租赁期限与法定规定冲突时，应如何处理？

答案：以法定规定为准，调整租赁期限。双方重新协商合同条款，确保合法有效。若已履行部分，按法律规定判断效力，依法处理后续