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2025年房地产经纪人试题房地产经纪概论模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产行纪与房地产居间

C.房地产拍卖与房地产代理

D.房地产行纪与房地产拍卖

答案：A

解析：房地产经纪活动的基本类型主要有房地产居间和房地产代理。房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为；房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并收取佣金的行为。行纪主要是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，拍卖是通过公开竞价的形式将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，它们不属于房地产经纪活动的基本类型。所以答案选A。

2.房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

答案：B

解析：房地产经纪服务的报酬形式是佣金。佣金是房地产经纪机构完成经纪服务后，由委托人支付的服务费用。回扣是一种不正当的商业行为，是在暗中给予对方的财物；信息费通常只是针对提供信息这一单一行为的费用，不能涵盖房地产经纪机构提供的全面服务；差价款是利用买卖差价获取利益，不符合房地产经纪服务报酬的规范形式。所以答案是B。

3.下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易有关的资料

答案：C

解析：房地产经纪人员享有依法发起设立房地产经纪机构的权利，这是其职业发展的一种途径；有权处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬，这是对其劳动的合理回报；也有权要求委托人提供与交易有关的资料，以便更好地完成经纪服务。但是，根据相关规定，房地产经纪人员不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构，所以答案选C。

4.房地产经纪机构的直营连锁模式与特许加盟连锁模式的主要区别在于（）。

A.连锁经营组织经营权的独立性

B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式

C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式

D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系

答案：A

解析：直营连锁模式下，各连锁店由房地产经纪机构总部直接投资、经营和管理，连锁店没有独立的经营权；而特许加盟连锁模式中，加盟者在支付一定加盟费后，获得使用品牌、经营模式等权利，具有相对独立的经营权。二者的主要区别就在于连锁经营组织经营权的独立性。虽然管理模式、规模化动作方式以及经纪关系等方面也存在差异，但最主要的区别是经营权独立性，所以答案是A。

5.房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为称为（）。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产包销

答案：B

解析：如前面所述，房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为。房地产代理是以委托人名义进行交易促成服务；房地产行纪是以自己名义从事贸易活动；房地产包销是房地产经纪机构收购业主房屋再进行销售。所以答案选B。

6.房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化

答案：D

解析：房地产经纪信息的网络化，使得信息可以通过互联网快速、广泛地传播，打破了时间和空间的限制，改变了传统的耗费成本较大的信息发布和管理方式，如传统的广告媒体宣传、发放售楼书等。整体化强调信息的完整性和系统性；高效化侧重于信息处理和利用的效率；普遍化主要指信息的广泛存在和传播范围，都没有准确描述对传统方式的改变，所以答案是D。

7.房地产经纪机构客户关系管理系统中，（）是客户资料的重要组成部分，是房地产经纪机构进行市场分析的重要内容。

A.客户现状资料

B.基础资料

C.房源信息

D.推广信息

答案：B

解析：在房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户的基础资料包括客户的个人信息、联系方式、需求偏好等，它是客户资料的重要组成部分，通过对基础资料的分析，房地产经纪机构可以了解客户群体的特征和需求趋势，是进行市场分析的重要内容。客户现状资料主要侧重于客户当前的交易状态等；房源信息是关于房屋的信息；推广信息是用于宣传的内容，都不符合题意，所以答案选B。

8.房地产经纪人在与客户进行面谈时，首要步骤是（）。

A.倾听客户的陈述

B.引导客户提出问题

C.介绍自己的服务

D.确定客