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餐饮场所物业服务协议

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有餐饮场所物业，为提升餐饮场所的运营环境和服务品质，甲方委托乙方对该餐饮场所提供物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、服务范围及内容

1.建筑物及附属设施维护

-乙方负责对餐饮场所的建筑物主体结构、屋顶、墙面、地面等进行定期巡查，及时发现并报告可能存在的安全隐患，如墙体裂缝、屋顶渗漏等。对于一般性问题，乙方应在甲方同意后及时进行维修；对于重大问题，乙方应协助甲方制定维修方案并组织实施。

-维护餐饮场所内的给排水系统、供电系统、通风与空调系统、消防系统等附属设施设备的正常运行。定期对设备进行检查、保养和维修，确保设备性能良好，无安全事故发生。如遇设备故障，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行处理，紧急情况应立即响应。

2.环境卫生管理

-每日对餐饮场所的公共区域，包括但不限于大厅、走廊、楼梯、电梯间等进行清扫、拖地、擦拭门窗玻璃等清洁工作，保持公共区域整洁干净，无垃圾堆积、无异味。

-对餐饮场所内的垃圾桶进行定期清理和消毒，确保垃圾及时清运，防止滋生蚊虫和细菌。垃圾清运应符合当地环保部门的要求，运输过程中不得造成二次污染。

-负责餐饮场所外部环境的清洁，包括停车场、人行道等区域，定期清扫杂物、落叶等，保持周边环境整洁美观。

3.安全保卫服务

-在餐饮场所入口处设置值班岗位，安排专人负责人员和车辆的出入登记与管理。对进入餐饮场所的人员进行身份核实，严禁无关人员进入；对来访人员进行登记，并指引其前往目的地。

-加强对餐饮场所内部及周边区域的巡逻，制定详细的巡逻路线和时间表，定时进行巡逻检查。巡逻过程中注意发现各类安全隐患，如门窗未关、水电设施异常等，并及时处理或报告甲方。

-协助甲方做好消防安全工作，定期检查消防设施设备是否完好有效，确保消防通道畅通无阻。组织开展消防安全知识培训和演练，提高餐饮场所内人员的消防安全意识和应急处置能力。

4.绿化养护服务

-对餐饮场所内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

-根据季节和植物生长情况，适时进行绿化植物的补种和更换，保持绿化区域的生机与活力。

二、服务标准

1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准以及行业规范。具体如下：

-建筑物及附属设施设备完好率达到[X]%以上，维修及时率达到[X]%以上。

-环境卫生方面，公共区域清洁达标率达到[X]%以上，垃圾日产日清，无卫生死角。

-安全保卫方面，无因乙方责任导致的重大安全事故发生，人员和车辆出入登记准确率达到[X]%以上。

-绿化养护方面，绿化植物成活率达到[X]%以上，景观效果良好。

三、服务期限

本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需提前终止协议，双方应提前[X]天书面通知对方。

四、费用及支付方式

1.物业服务费用

-甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元（大写：______________________）。

-上述费用包含乙方提供本协议约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方特殊要求产生的额外费用以及应由甲方承担的设施设备大修、更新改造等费用。

2.支付方式

-甲方应在每月的[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

-乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出合理的意见和建议。如发现乙方服务未达到协议约定标准，有权要求乙方限期整改。

-按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。

-向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解餐饮场所的基本情况和特殊需求。

-配合乙方开展物业服务工作，为乙方提供必要的工作条件和便利，如提供水、电接口等。

2.乙方权利与义务

-按照本协议约定的服务范围和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。

-有权要求甲方按照协议约定支付物业服务费用。

-定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求及时调整服务方案和措施。

-遵守国家法律法规和行业规范，加强对员工的管理