基于关键链的商业综合体项目前期报建进度计划研究.pdfVIP

摘要

商业综合体是将商业、办公、居住等多种功能组合的项目，其开发建设有着

重要的经济意义与社会影响力。相比于住宅项目或单一类型商业项目的建设，这

类项目的专业性高、技术难度大、建设周期长、资金需求巨大，但项目回款周期

更长，风险性更高。为了使项目尽快取得销售许可、实现回款、保障建设，项目

前期报建工作的效率至关重要。

本文在阐述关键链技术理论的基础上，结合商业综合体项目报建工作审批专

业针对性强、参与沟通协同主体多、工作周期长、风险性高等特点，研究了基于

关键链的商业综合体项目前期报建进度计划。首先，基于关键链方法在商业综合

体项目报建工作中的适用性，选取了基于白化权函数的工期估计方法，基于启发

式算法ACTIM准则的资源调度方式，以及模糊层次分析法与熵权法相结合计算

项目不确定性因素对缓冲影响的方法，建立了基于关键链的商业综合体项目前期

报建进度计划模型。其次，对于计划模型中工期重估、资源调度、不确定性因素

ZR

识别的规则进行了详细阐述，并以商业综合体项目前期报建工作为例，建立

实证进度计划分析。结果显示，在采用本文建立的基于关键链的商业综合性项目

前期报建进度计划模型后，计划工期较未引入关键链法前缩短了24.58%。最后，

为验证实证研究结果的可信度，采用蒙特卡洛仿真方法模拟项目进度，结果表明

本文出的计划模型具有较高的可靠性。本文的研究成果对商业综合体项目报建

进度计划管理具有一定参考价值。

关键词：关键链，进度管理，商业综合体，报建计划

I

ABSTRACT

Thecommercialcomplexisaprojectthatcombinescommercial,office,

residentialandotherfunctions,thedevelopmentandconstructionhasimportant

economicsignificanceandsocialinfluence.Comparedwiththeconstructionprocess

ofresidentialprojectsorsingletypeofcommercialprojects,thiskindofprojectshave

higherprofessionalrequirements,withdifficultconstructiontechniques,longer

constructioncycles,substantialfundsbutrelativelylongerpaybackperiodsandhigher

risks.It’scrucialtocarryouttheefficiencyoftheprojectpre-constructionreportfor

achievingsmoothprocess，obtainingthesalespermit，realizingtheprojectpayback

andguaranteeingtheprojectconstruction.

Basedonthetheoryofcriticalchaintechnology,thisthesissummarizesthe

characteristicsofcommercialcomplexprojectconstructionapplication,suchashighly

targetinapprovaldiscipline,morecommunicationandcollaborationandhighrisk.

Firstly,thethesisproposestheapplicabilityofthekeychainmethodaccordingly,it

selectsadurationestimationmethodbasedonwhiteningpowerfunctions,aresource

schedulingapproachbasedontheACTIMcriterionofheuristicalgorithm,anda

buffercalculation