2021年中级会计实务高频考点第6-10章(考证).docxVIP

第六章投资性房地产

知识点1：投资性房地产的范围

概念：赚取租金（其他业务收入）或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

范围

相关内容

学习方法

属于

已出租的土地使用权、已出租的建筑物持有并准备增值后转让的土地使用权

租房租地炒地皮

不属于

自用房地产、作为存货的房地产

自用存货有归属

知识点2：投资性房地产的计量

（一）投资性房地产（按成本进行）初始计量不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：

取得方式

入账成本

学习方法

1.外购的投资性房地产

包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为其入账价值

价+税+

费+其他

2.自行建造的投资性房地产

按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值

预定可使用状态前

（二）投资性房地产的后续计量

采用成本模式计量

的投资性房地产

采用公允价值模式计量

的投资性房地产

基本原则

3可：可折旧、可摊销、可提减值准备

3不：不许提折旧、不许摊销、不许提减值准备

需要注意

已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件（确凿证据）：有市场、有信息

使用要求

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

两种模式下的账务处理：

成本模式（3可）

公允价值模式（3不）

科目设置

①投资性房地产

②投资性房地产累计折旧（摊销）

③投资性房地产减值准备

投资性房地产

——成本

——公允价值变动

（明细科目不能缺）

1.增加时出租时点

（1）外购时（价、税、费）

借：投资性房地产

贷：银行存款

【学堂点睛】增值税进项税额的抵扣

（1）外购时（价、税、费）

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

【学堂点睛】增值税进项税额的抵扣

（2）自行建造

借：投资性房地产

贷：开发成本/在建工程等

（2）自行建造

借：投资性房地产——成本

贷：开发成本/在建工程等

【提示】

①出租时，房（固定资产）、地（无形资产）均转换为投资性房地产；

②建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益

2.收租金

借：银行存款/其他应收款

贷：其他业务收入

注意：增值税销项税额的确定

3.结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

×

4.期末计量

12月31日

①期末公允价值＞账面余值

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

②期末公允价值＜账面余值

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

【提示】临近原则

5.减值

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

【提示】

计提减值后不允许转回

不允许提减值

6.

后续支出

（1）资本化后续支出

①转入在建

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

②发生后续支出时

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

③完工时

借：投资性房地产

贷：投资性房地产

——在建

（1）资本化后续支出

①转入在建

借：投资性房地产

——在建

贷：投资性房地产

——成本

——公允价值变动

（可借可贷）

②发生后续支出时

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

③完工时

借：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产

——在建

（2）费用化支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等

【提示】企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销

（三）投资性房地产后续计量模式的变更

账务处理

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

投资性房地产减值准备

投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产

盈余公积（倒挤，可借可贷）

利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）

知识点3：投资性房地产转换的会计处理

投转非在两种模式下的会计处理：

成本模式

公允价值模式

1.投资性房地产转为自用房地产

【学习方法】——对应（原值、折摊、减）

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

【学习方法】有差额，计损益

借：固