盖房合同和安全协议责任书.docxVIP

盖房合同和安全协议责任书

甲方（房主）：×××，身份证号：××××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号

乙方（施工方）：×××，身份证号：××××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号

鉴于甲方拟在××省××市××区××村××号地块建设自用住宅，乙方具备农村自建房施工经验，双方经平等协商，就房屋建设工程承包及施工安全责任事宜达成如下约定：

一、工程基本信息

1.工程地点：××省××市××区××村××号（宅基地使用权证号：××××××）。

2.工程内容：新建三层砖混结构住宅，建筑面积约380平方米（具体以施工图纸为准），包含地基基础、主体结构、屋面工程、内外墙面抹灰、水电管线预埋（不含装修）。

3.承包方式：乙方包工包料（含建筑材料采购、施工设备及工具配备、人工组织），甲方负责提供施工场地及水电路接口（水电费由乙方承担）。

二、工期约定

1.开工日期：2024年3月1日（以甲方书面确认场地具备施工条件为准）。

2.竣工日期：2024年10月31日（总工期245个日历日）。

3.工期顺延情形：因不可抗力（如持续48小时以上暴雨、6级以上地震）、甲方未按约定提供场地或支付工程款、设计变更导致停工超过3日，经双方书面确认后工期相应顺延。

三、质量标准与验收

1.施工依据：以双方确认的《××村××号住宅施工图纸》（附设计单位签章）及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）为质量标准。

2.分阶段验收要求：

（1）地基基础工程：乙方完成地基开挖、垫层浇筑、地圈梁施工后，需提前24小时通知甲方验收，验收内容包括地基承载力（不低于150kPa）、地圈梁尺寸（宽240mm×高300mm）、钢筋规格（主筋Φ14，箍筋Φ8@200），验收合格后方可进行下一道工序。

（2）主体结构工程：每完成一层墙体砌筑（砂浆强度M10）、楼板浇筑（混凝土强度C25，厚度120mm）后，乙方需通知甲方验收，重点检查墙体垂直度（偏差≤5mm/层）、楼板平整度（2m靠尺检查偏差≤8mm）。

（3）屋面工程：防水卷材（SBS改性沥青，3mm厚）铺设完成后，需做48小时闭水试验（蓄水高度30mm），无渗漏视为合格。

3.竣工验收：工程完工后，乙方应自行组织预验收，整改合格后向甲方提交《竣工验收申请》及完整施工资料（含材料合格证、检测报告）。甲方需在收到申请后7日内组织验收，验收合格签署《工程验收单》；如存在质量问题，乙方需在15日内无偿修复，逾期未修复视为违约。

四、工程价款及支付

1.合同总价：人民币叁拾捌万元整（￥380,000.00），单价按建筑面积990元/平方米计算（最终以实测面积结算）。

2.支付节点：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付预付款114,000元（总价的30%），用于材料采购及人工筹备。

（2）地基基础验收合格后3日内，支付76,000元（总价的20%）。

（3）二层主体结构验收合格后3日内，支付114,000元（总价的30%）。

（4）工程竣工验收合格后3日内，支付57,000元（总价的15%）。

（5）质保期满1年后无质量问题，支付19,000元（总价的5%）。

五、材料与设备责任

1.乙方采购的钢材、水泥、砂石、砖等主材需符合国家标准（钢材HRB400E，水泥P.O42.5，红砖MU15），进场时需向甲方提供出厂合格证及第三方检测报告；甲方可随机抽样送检，检测费用由乙方承担，如检测不合格，乙方需在3日内更换材料并承担延误责任。

2.乙方负责施工设备（搅拌机、塔吊、电夯等）的安装、调试及日常维护，确保设备性能符合安全标准；设备使用过程中产生的安全事故由乙方承担全部责任。

六、安全责任约定

1.乙方为施工安全第一责任人，需遵守《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等规定，承担以下责任：

（1）配备专职安全员（持证上岗），每日进行安全巡查并记录；

（2）为施工人员购买工伤保险及意外伤害保险（保额不低于50万元/人），并将保单复印件交甲方备案；

（3）制定《施工现场安全方案》（含高空作业、用电用火、脚手架搭设等专项措施），经甲方确认后实施；

（4）在施工现场设置明显安全警示标志（如“禁止抛物”“高压危险”），危险区域（基坑周边、楼板洞口）需设置防护栏（高度≥1.2m）及安全网（密目式阻燃网）。

2.甲方责任：

（1）开工前清除场地内