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宿舍楼施工组织设计方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

项目名称：XX市XX职业技术学院新建学生宿舍楼工程

工程位置：学院校区东北部（东临校区运动场，西接现有教学楼，南靠校园主干道，北为绿化草坪），总占地面积4800㎡，总建筑面积18600㎡，为10层框架结构（地下1层为设备间及自行车库，地上1-10层为宿舍），设计规模：

宿舍房间：共280间，其中4人间240间（每间28㎡，含独立阳台）、6人间40间（每间36㎡，含公共阳台），总计容纳1200名学生

公共区域：每层设公共卫生间2间（每间40㎡，含淋浴间、洗漱台）、洗衣房1间（25㎡，预留10个洗衣机机位）、活动室1间（30㎡）；1层设门厅（80㎡）、值班室（20㎡）、无障碍宿舍2间（每间45㎡）

配套设施：地下1层设变配电室（50㎡）、水泵房（30㎡）；屋顶设太阳能热水系统（供淋浴用水）、消防水箱（有效容积50m3）

原场地现状：

地形：场地地势平缓，坡度≤2°，原场地为校区闲置草坪，无建筑物拆迁；地下0.8-1.2m处有少量杂填土，下部为粉质黏土层（厚度≥5m，地基承载力特征值fak=180kPa），无需特殊地基处理

基础设施：场地周边已接通市政管网（东侧100m处有DN200给水管、DN300污水管），北侧50m处有校区10kV高压线路，可直接接入临时用电；校园主干道可作为材料运输通道（宽6m，满足货车通行）

周边环境：西侧距现有教学楼30m，施工时需控制噪声（避免影响教学）；东侧临近运动场，需预留学生通行临时通道（宽2m）

工期要求：总工期12个月（2025年3月1日-2026年2月28日），关键节点匹配开学计划：

2025年8月31日前完成主体结构封顶（避开冬季施工对混凝土强度的影响）

2025年12月31日前完成室内装修及防水工程（为设备安装预留时间）

2026年1月31日前完成水电、消防、太阳能系统安装调试

2026年2月28日前通过竣工验收，确保2026年9月秋季开学投入使用

（二）建设目标与设计要求

核心目标：

功能目标：满足1200名学生居住需求，宿舍房间配备床位、书桌、衣柜（预留安装空间），公共区域设施齐全（卫生间、洗衣房、活动室功能达标）

安全目标：消防疏散满足《建筑设计防火规范》，疏散楼梯2部（其中1部为防烟楼梯间），疏散距离≤25m；屋面防水等级Ⅰ级，卫生间、阳台防水无渗漏

舒适目标：宿舍房间净高≥2.8m，采光系数≥1%（符合《宿舍建筑设计规范》），隔墙隔音量≥40dB，公共卫生间通风良好（每小时换气6次）

环保目标：采用节能材料（如外墙保温层、Low-E中空玻璃），太阳能热水系统满足60%淋浴用水需求，建筑垃圾回收利用率≥35%

设计方案：

结构设计：采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度7度，耐火等级二级；基础形式为柱下独立基础（局部荷载较大区域采用筏板基础），混凝土强度等级：基础C30，主体梁、板、柱C35

建筑设计：

外立面：采用真石漆装饰（颜色为浅灰色，与现有教学楼风格统一），外窗为断桥铝Low-E中空玻璃窗（传热系数K≤2.7W/(㎡?K)）

室内：宿舍房间地面为复合地板（E0级环保标准），墙面为耐擦洗乳胶漆（颜色为米白色）；公共卫生间地面、墙面为防滑瓷砖（地面防滑系数≥0.6，墙面瓷砖高度2.4m）；楼梯间、走廊地面为耐磨地砖

安装设计：

给排水：宿舍阳台设洗衣池、晾衣杆，公共卫生间设淋浴喷头（恒温控制）、蹲便器（每20人1个）、洗漱台（每10人1个）；屋顶设太阳能集热器（面积200㎡），配套2个50m3保温水箱

电气：每间宿舍设4个单相插座（床位两侧各1个，书桌1个，阳台1个）、2个网络接口、1组照明灯具；公共区域设应急照明、疏散指示标志，每层配置2具4kg干粉灭火器

消防：设置火灾自动报警系统（每层设手动报警按钮、感烟探测器）、消火栓系统（每层2个消火栓，保证2支水枪同时灭火）、自动喷水灭火系统（公共区域及走道）

（三）施工条件分析

自然条件：

气候：属亚热带季风气候，3-5月为春雨季（降雨量占全年25%，需防范基础开挖积水）；7-8月高温（最高气温≥35℃，需调整作业时间）；11月-次年2月低温（最低气温≤5℃，影响混凝土养护及装修施工）

水文：地下水位埋深3.5-4.5m，低于基础埋深（2.0m），无需降水；场地排水坡度1‰，雨季需设置临时排水沟

资源条件：

材料供应：本地建材市场可供应钢筋、水泥、瓷砖等主要材料（距场