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2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】国有土地上房屋征收补偿决定书的有效期是多久？

【选项】A.60日B.90日C.120日D.无明确期限

【参考答案】B

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿决定书送达后60日内当事人不起诉又不履行，政府可依法强制执行。但补偿决定书本身的有效期通常为90日，在此期间若未进入强制执行阶段，需重新确认程序合法性。选项B符合法律对程序时效的规定。

【题干2】房屋征收补偿范围中不包括以下哪项？

【选项】A.房屋价值B.置业税C.运输费D.搬迁费

【参考答案】B

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确补偿范围包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失及法律规定的其他费用。选项B（置业税）属于土地增值税范畴，不在补偿范围内。干扰项设计结合了常见误解点。

【题干3】征收程序中，公告送达的期限为多少日？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法实施条例》第二十五条要求征收公告在房屋所在地的社区、村组公告15日，同时采取其他方式通知。若未在公告期内提出异议，视为无异议。选项B的30日为程序性错误干扰项，需注意与《行政诉讼法》送达时效的区别。

【题干4】征收补偿争议的行政裁决由哪个机构作出？

【选项】A.人民政府B.人民法院C.土地管理部门D.律师事务所

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法》第八十六条明确由人民政府作出裁决。选项B易被混淆为诉讼程序，选项C和D非法定机构。此题考察对行政与司法程序界限的理解。

【题干5】下列哪项属于公共利益范畴？

【选项】A.企业扩大生产B.基础设施建设C.商业地产开发D.个人住房需求

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第四十三条公共利益指国防、基础设施、公共事业等。选项A属企业经济利益，C为商业行为，D为个人需求，均不符合公共利益定义。需注意与《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条中“公共利益”的严格界定。

【题干6】房屋征收评估机构应具备的资质是？

【选项】A.工程造价咨询资质B.土地评估资质C.审计师资格D.经济师资格

【参考答案】A

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条要求评估机构具备工程造价咨询资质。选项B是土地评估错误干扰项，选项C和D与评估无关。本题考察对专业资质认定的具体要求。

【题干7】征收程序中，房屋价值补偿的评估时点为？

【选项】A.征收决定作出时B.补偿协议签订时C.搬迁完成时D.强制执行时

【参考答案】A

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条明确评估时点为征收决定作出时。选项B易被误认为协议签订时，需注意评估时点的法律强制性。选项C和D涉及后续程序，与评估时点无关。

【题干8】征收补偿协议签订后，当事人反悔的法律后果是？

【选项】A.自动生效B.需重新审批C.可向法院起诉D.无效

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第八十七条要求补偿协议签订后无正当理由反悔的，不影响征收程序。当事人可依据《行政诉讼法》第六十条提起行政诉讼。选项A和D错误，选项B程序性错误。本题考察对协议法律效力的理解。

【题干9】征收范围不包括以下哪种土地？

【选项】A.国有农用地B.集体建设用地C.林地D.水域

【参考答案】D

【详细解析】《土地管理法》第四十七条明确征收范围包括耕地、林地、草地等土地，但排除水域。选项D符合排除条款。选项A和B属于征收范围，选项C需注意林地分类（如经济林可能纳入征收）。

【题干10】强制搬迁的执行主体是？

【选项】A.县级以上政府B.乡镇政府C.土地执法部门D.评估机构

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法》第八十八条要求县级以上政府负责强制搬迁。选项B程序层级错误，选项C和D非执行主体。本题考察对行政强制权的主体认定。

【题干11】征收补偿争议的诉讼时效是？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年

【参考答案】A

【详细解析】《行政诉讼法》第四十五条规定公民、法人或其他组织因征收、征用行政行为提起诉讼的时效为1年。选项B和C对应其他诉讼类型，选项D为普通诉讼时效。本题需注意特殊时效规定。

【题干12】征收补偿中，停产停业损失的计算依据