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2025年居间服务合同（房产中介）签订后的履行义务及风险防范

居间人（下称“甲方”）：[房地产经纪机构名称]，统一社会信用代码：[机构代码]，地址：[机构地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。

委托人（下称“乙方”）：[委托人姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]。

（根据情况选择，如委托卖房）

委托房产（下称“标的物”）：位于[省、市、区、具体地址]，建筑面积[面积]平方米，产权证号：[产权证号]，房屋类型：[房屋类型，如住宅、商业]。

（根据情况选择，如委托买房）

委托事务：为购买位于[省、市、区、具体地址]，建筑面积[面积]平方米，产权证号：[产权证号]，房屋类型：[房屋类型]的房产提供居间服务。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方提供房产居间服务事宜，达成如下协议：

第一条服务内容与范围

甲方接受乙方的委托，为乙方提供下列居间服务：

1.1信息发布：甲方根据乙方提供的房源信息（或购房需求），在合法合规的渠道发布信息，寻找潜在客户（或房源）。

1.2看房安排：甲方根据乙方授权，安排潜在客户（或房源方）实地看房，并负责陪同、讲解。

1.3沟通撮合：甲方作为乙方与第三方（买方或卖方）之间的沟通桥梁，协助双方进行价格谈判和其他条款的协商。

1.4协助办理：甲方根据乙方授权和法律规定，协助乙方办理与委托事务相关的咨询、资料准备、协助谈判、协助验房等事宜。（注：甲方不保证代办过户、贷款等事宜的成功，但应积极协助）

1.5服务范围：本合同约定的服务范围限于[明确服务区域，如本市内]，服务期限自本合同生效之日起至[具体日期或条件，如促成交易并完成过户手续]止。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限自[起始日期]起，至[终止日期或条件，如促成交易并完成过户手续]止。

2.2若服务期限届满前[天数]，乙方未完成委托事务且未与甲方协商续签或变更合同，则本合同自动终止。

第三条佣金及支付

3.1佣金标准：甲方完成本合同约定的居间服务，促成乙方委托事务达成（即成功签订购房合同或售房合同）的，有权向乙方收取佣金。佣金计算方式为：[明确具体方式，如按成交总价的X%支付，或固定金额为Y元]。

3.2支付条件：甲方收取佣金的前提条件为：

(1)乙方与第三方就标的物达成了书面买卖合同（或协议）；

(2)[根据实际情况添加，如乙方已按合同约定支付部分或全部房款]；

(3)标的物的产权转移手续已依法办理完毕（或根据地方政策约定其他条件，如乙方已获得房屋钥匙并实际占有）。

3.3支付时间：在满足本条3.2约定的条件后[天数，如10个工作日]内，乙方应向甲方支付全额佣金。

3.4支付方式：乙方应将佣金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[房地产经纪机构名称]

账号：[银行账号]

3.5税费承担：本合同约定的佣金为[不含税/含税]金额。如需甲方代收代缴相关税费（如增值税、个人所得税等），则税费由[乙方/甲方]承担，具体承担方式以双方另行书面约定或地方税务规定为准。甲方应在收到佣金后[天数]内，将扣除税费后的余额支付给乙方。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

(1)有权要求乙方提供真实、准确、完整的委托信息和相关资料；

(2)有权按照合同约定收取佣金；

(3)对在履行本合同过程中知悉的乙方的商业秘密和个人隐私享有保密权，非经乙方书面同意，不得泄露；

(4)在独家委托情况下，有权将委托事务优先介绍给其机构内经纪人处理。

4.2甲方的义务：

(1)应当持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，并在服务中遵守相关法律法规和行业规范；

(2)应当向乙方说明本合同的主要条款，并根据乙方的要求予以说明；

(3)应当根据乙方提供的资料，对委托房产进行必要的尽职调查，并应乙方要求提供相关证明文件（如权属证明查询结果等），但甲方不对信息的绝对真实性作无限保证；

(4)应按照合同约定提供服务，勤勉尽责，积极促成交易；

(5)应在服务过程中维护乙方的利益，未经乙方同意，不得将委托事务转委托给第三方；

(6)应按照本合同约定向乙方收取佣金，并及时、足额支付；

(7)应对服务过程中知悉的乙方信息和交易细节严格保密；

(8)应妥善保管与乙方委托事务相关的文件资料。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方的权利：

(1)有权要求甲方按照合同约定提供服务；

(2)有权了解甲方提供服务的进展情况；