建筑经济施工与设计业务管理考点手册.docxVIP

建筑经济施工与设计业务管理考点手册

（依据2025年一级注册建筑师考试大纲及最新行业规范编制）

第一部分建筑经济

第一章建设程序与工程造价构成

第一节建设项目体系与程序

建设项目组成（★★）

单项工程：具有独立设计文件+独立发挥效益（如办公楼、教学楼）

单位工程：单项工程中可独立施工的分部集合（如建筑工程、安装工程）

分部工程：按专业性质划分（地基基础、主体结构等）

分项工程：分部工程的细分（如混凝土梁、砖砌体）

工程建设程序（★）

决策阶段→勘察设计阶段→招投标阶段→施工阶段→竣工验收阶段→运营阶段

?关键节点：项目建议书（投资估算精度±30%）→可行性研究报告（±10%）→初步设计（概算）→施工图设计（预算）

第二节建设项目费用组成

总投资构成（★★★）

graphLR

A[建设项目总投资]--B[固定资产投资]

A--C[流动资产投资-铺底流动资金]

B--D[工程费用]

B--E[工程建设其他费用]

B--F[预备费]

B--G[建设期利息]

D--H[建筑安装工程费]

D--I[设备及工器具购置费]

建筑安装工程费（★★★★★）

人工费：计时/计件工资+奖金+津贴（2025年定额人工单价较2023年上调8.2%）

材料费：材料原价+运杂费+运输损耗费+采购保管费（BIM排板优化可降低15%损耗）

施工机具使用费：折旧费+大修理费+人工费（智能塔吊比传统设备效率高40%）

企业管理费：办公费+固定资产使用费+税金（其中检验试验费不含破坏性试验）

规费：社会保险费（五险）+住房公积金+工程排污费

税金：增值税（一般计税9%，简易计税3%）

工程建设其他费用（★★★★★）

土地使用费：出让金（住宅70年/商业40年）+征地补偿费

与项目建设有关费用：勘察设计费（按《工程勘察设计收费标准2018》执行）+监理费+研究试验费

与未来生产经营有关费用：联合试运转费（净支出=收入-支出）+生产准备费

预备费与建设期利息（★★★★★）

基本预备费=（工程费用+其他费用）×费率（5%-10%）

价差预备费：按公式计算（考虑物价上涨率，2025年基准为3.6%）

建设期利息：当年借款按半年计息，计算公式：

各年利息=(年初本息累计+本年借款/2)×年利率

第三节造价确定与控制

投资估算（★★★）

阶段划分：规划阶段（±30%）→项目建议书（±20%）→可行性研究（±10%）

编制方法：

单位生产能力估算法（适合类似项目）

系数估算法（设备系数法：以设备费为基数）

指标估算法（精度最高，常用构筑物单方造价指标）

设计概算（★★★）

三级概算：单位工程概算→单项工程综合概算→建设项目总概算

编制方法：

建筑工程：概算定额法（精准）、概算指标法（初步设计阶段）、类似工程预算法

设备安装：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法

施工图预算（★★★）

编制依据：施工图设计文件、定额、造价信息、施工组织设计

计价模式：

定额计价：直接费+间接费+利润+税金

清单计价：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

工程量清单计价（★★★★★）

五统一：项目编码、名称、特征、计量单位、工程量计算规则

综合单价构成：人工费+材料费+机具费+管理费+利润+风险费

?案例：某C30混凝土梁清单项目，定额含量1.015m3/㎡，材料单价420元/m3，人工60元/工日，机械15元/台班，管理费费率12%，利润率7%，则：

综合单价=(60+420×1.015+15)×(1+12%+7%)=500.3×1.19≈595.36元/㎡

建筑面积计算（★★★★★）

计算全面积：层高≥2.20m的单层建筑、主体结构内的阳台

计算1/2面积：层高1.2-2.2m的部位、主体结构外的阳台

不计算：勒脚、台阶、露台、飘窗（净高2.1m）

?易错点：地下室出入口按顶盖水平投影1/2计算，有永久性顶盖的室外楼梯按自然层1/2计算

第四节工程经济评价

评价层次（★★★）

财务评价：盈利能力（IRR、NPV）、偿债能力（利息备付率≥2、偿债备付率≥1.3）

国民经济评价：考虑社会成本与效益，采用影子价格

不确定性分析（★★★）

盈亏平衡分析：BEP(Q)=固定成本/(单价-单位变动成本-单位税金)

敏感性分析：确定敏感因素（如投资额、销量、价格）

第二章工程招投标与合同管理

第一节招投标管理

招标范围（★★★）

必须招标项目：施工单项合同≥400万、重要设备采购≥200万、勘察设