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2025年物业管理区域划分合同

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/开发建设单位全称]

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

乙方（服务方）：[物业管理公司全称]

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拟对位于[物业项目详细地址]的[物业项目名称及性质，如：XX小区住宅小区]（以下简称“物业项目”）进行物业管理区域划分，以提升管理效率、明确责任范围；乙方具有相应的专业能力和经验，愿意接受甲方委托，提供物业管理区域划分服务。双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方委托乙方对上述物业项目进行物业管理区域的规划、建议与划分方案制定工作。

1.2物业项目基本信息：该物业项目总占地面积约为[数字]平方米，总建筑面积约为[数字]平方米，包含[数字]栋楼，主要为[说明物业类型，如：高层住宅、多层住宅、商业裙楼等]。

第二条物业管理区域划分原则

2.1遵循《物业管理条例》及地方相关法规政策规定。

2.2确保划分方案有利于物业服务的专业化、精细化管理和成本效益。

2.3充分考虑业主使用的便利性、安全需求以及公共设施设备的合理使用和维护。

2.4划分区域应相对独立，便于明确管理和责任归属。

2.5划分方案应具有可行性和稳定性，适应物业项目的整体发展需求。

第三条区域划分方案

3.1乙方应根据物业项目的具体情况、管理需求及划分原则，在[具体时间，如：合同生效后三十日内]完成初步的物业管理区域划分方案草案。

3.2乙方提出的初步方案应包括但不限于：区域划分的总体思路、各区域建议的边界范围或包含范围（如楼栋编号、楼层范围）、各区域拟承担的主要物业管理服务内容（如公共区域清洁、秩序维护、绿化养护、设施设备运行维护等）的初步建议、以及相应的区域划分示意图。

3.3乙方应向甲方提交书面初步方案，并附相关说明。

第四条方案的审议与确认程序

4.1甲方收到乙方提交的初步方案后，应在[具体时间，如：十五日内]组织召开业主大会会议或业主委员会会议（根据项目情况选择）进行审议。

4.2甲方应将乙方方案及审议意见反馈给乙方。乙方应根据甲方的合理意见，对初步方案进行修改完善，形成最终方案建议稿。

4.3甲方在收到修改稿后，应再次组织会议进行审议，并形成书面确认文件（如会议纪要、决议）。

4.4物业管理区域划分方案自甲方正式形成书面确认文件并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第五条工作协作与配合

5.1甲方应向乙方提供物业项目的竣工图纸、土地使用权证明、业主名册（如有）、以及其他与区域划分相关的必要文件和资料。

5.2甲方应指定专门联系人，负责与乙方就区域划分事宜进行沟通协调，并协助乙方进行必要的现场勘查工作。

5.3乙方应积极配合甲方的方案审议工作，并根据甲方要求提供必要的解释和说明。

第六条费用与支付

6.1甲方同意向乙方支付因本合同项下工作而产生的服务费用。服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

6.2支付方式：甲方应于本合同生效后[具体天数，如：十日内]向乙方支付总服务费的[百分比，如：百分之五十]，即人民币[具体金额]元；剩余的[百分比，如：百分之五十]，即人民币[具体金额]元，应于甲方正式确认最终区域划分方案之日起[具体天数，如：十日内]支付。

6.3支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方全称]

账号：[银行账号]

6.4乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

第七条知识产权归属

7.1乙方为履行本合同而专门制作或完成的区域划分方案（包括但不限于规划图纸、分析报告、建议书等）的知识产权，在甲方付清全部服务费用后，归甲方所有。

7.2乙方保留在非公开场合对所提供的服务方案中的方法论、经验进行内部交流或用于后续类似项目非商业性学习、研究的目的的权利，但不得侵犯甲方基于该方案所享有的具体权益，且不得向第三方泄露甲方的商业秘密。

第八条保密条款

8.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、以及与物业项目相关的未公开信息（包括但不限于乙方提出的区域划分方案细节、甲方业主信息等）均负有保密义务。

8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。泄密方应承担相应的法律责任。

第九条违约责任

9.1若甲方未能按时提供本合同第五条约定的必要文件、资料或未能按约定配合乙方工作，导致乙方无法按时完成方案或影响方案质量，甲方应承担相应责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。逾期支付的款项，每逾期一日，按应付未付金额的[百分比，如：