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2025年物业服务合同协议（含绿化养护版）

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/开发建设单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（服务方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

资质等级：[等级]

联系电话：[电话]

统一社会信用代码：[代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，以及[物业名称]小区的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本小区提供物业服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

本合同服务的物业位于[省、市、区、街道]，物业名称为[物业名称]，物业类型为[住宅/商业/综合等]，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，包含[楼栋数量]栋，其中住宅[户数]户，非住宅[面积]平方米。物业共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂、公共门厅、设备机房、公共绿化、景观、道路、水景、停车场（库）等；共用设施设备包括但不限于电梯、照明、消防设施、监控系统、供水供电系统、排水系统、供气系统（若有）、通讯设备、公共娱乐休闲设施等。

第二条服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、地方相关标准，为甲方提供以下物业服务：

（一）公共区域清洁卫生服务：

1.每日对大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域进行清扫，保持地面干净整洁；

2.每日对公共卫生间进行清洁和消毒；

3.定期对公共区域进行拖地、吸尘；

4.每日及时清理公共区域及楼道内的垃圾，并按规定将垃圾运至指定地点；

5.定期对垃圾桶、果皮箱进行清洗和消毒；

6.保持玻璃幕墙、门窗、广告栏等外围清洁；

7.根据季节和空气质量情况，适时进行空气消毒和除臭。

（二）公共秩序维护服务：

1.在小区主要出入口及重点区域设置门岗，实行门禁管理，对外来人员、车辆进行登记和引导；

2.对小区内车辆停放进行管理，维护停车场秩序，按约定收取停车费；

3.对小区公共区域进行日常巡视，及时发现并报告安全隐患、设施设备故障等；

4.配合公安机关进行安全防范工作，维护小区内的治安秩序；

5.在紧急情况发生时，按照应急预案进行处置。

（三）共用设施设备维护服务：

1.对电梯、照明、消防设施、监控系统等共用设施设备进行日常巡查、保养，确保其正常运行；

2.配合专业机构进行定期检测和维护；

3.发现设施设备故障或隐患，及时报修并组织维修；

4.建立共用设施设备档案。

（四）绿化养护服务（重点）：

1.负责小区内所有公共绿地的养护管理，包括但不限于草坪、灌木、乔木、花卉、绿篱、景观水系等；

2.根据不同植物生长需求，定期进行浇水、施肥、修剪整形（包括乔木修枝、灌木修剪、绿篱整形、草坪割草、花坛花卉更换等），保持景观整齐美观；

3.及时进行病虫害防治，预防和控制病虫害的发生和蔓延；

4.定期进行除草，保持绿地清洁；

5.根据季节变化，做好植物的防寒、防冻、防汛、抗旱等工作；

6.对死树、缺株进行及时补植，保证绿化覆盖率和景观效果；

7.保持景观水体的清洁，定期进行换水、清理杂草和淤泥（若有）；

8.严格按照国家或地方相关绿化养护标准执行，并接受甲方或第三方对养护质量的检查和验收。

（五）特约服务（可选）：

1.甲方要求乙方提供的超出本合同约定范围的服务，如入户清洁、家电维修、房屋租赁代理等，由双方另行协商确定费用和服务标准。

（六）经营性服务（可选）：

1.乙方利用小区共用部位、共用设施设备提供的经营性服务，如公共停车场收费管理、广告位租赁等，其收益归甲方所有，乙方应定期向甲方公开收益情况。乙方提供此类服务应遵守相关法律法规和本合同约定。

第三条服务费用与支付方式

（一）物业服务费：

1.基础物业服务费：住宅部分按建筑面积每月每平方米[金额]元计算，非住宅部分按建筑面积每月每平方米[金额]元计算。本费用包含本合同第二条约定的通用服务内容。

2.绿化养护费：作为基础物业服务费的一部分，已包含在上述单价中，乙方须保证达到约定的绿化养护标准。

3.其他费用：如清洁费、安保费、设备维保费等已包含在基础物业服务费中。

（二）费用总额：甲方应支付的物业服务费总额为（暂估）：人民币[金额]元/月（其中住宅[面积]平方米*[金额]元/平方米+非住宅[面积]平方米*[金额]元/平方米）。

（三）支付方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方指定的银行账户支付当月物业服务费。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

乙方指定收款账户信息：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[乙方全称]

账号：[银行账号]

（四）费用调整：本合同生效