建筑给排水系统维护与检修方案.docxVIP

建筑给排水系统维护与检修方案

建筑给排水系统，作为建筑物不可或缺的“血脉”，其稳定、高效运行直接关系到人们的日常生活、工作秩序乃至生命财产安全。一个设计优良的给排水系统，若缺乏科学细致的维护与及时有效的检修，也难免会出现故障，影响使用功能，甚至引发漏水、污染等安全隐患。因此，建立一套完善的维护与检修方案，实行预防性维护，而非被动应对，是保障建筑给排水系统长期健康运行的关键。

一、维护检修工作的核心原则与目标

给排水系统的维护检修工作，应以“预防为主、防治结合”为核心原则。其根本目标在于：

1.保障系统功能完好：确保给水系统水压稳定、水质达标、供水连续；排水系统畅通无阻、排放合规、防止返溢。

2.延长设备设施寿命：通过定期检查、清洁、润滑、调整等手段，减缓设备老化，降低磨损，延长其使用寿命。

3.降低运行能耗与成本：及时发现并修复漏水、跑水现象，优化水泵等设备运行参数，避免不必要的能源浪费和水费支出。

4.消除安全隐患：防止因管道腐蚀、接口松动、设备故障等原因引发的漏水、淹水、触电（针对电动设备）以及水质污染等安全事故。

5.提升应急响应能力：建立健全应急预案，确保在突发故障时能够快速响应、有效处置，最大限度减少损失。

二、给水系统的日常维护与定期检修

建筑给水系统从水源引入到各用水点，涉及室外管网、室内立管、支管、各类阀门、水表、增压设备（如水泵、水箱）及用水器具等。

（一）日常巡检要点

*管网与附件：每日巡查外露管道有无锈蚀、变形、渗漏；检查各阀门（特别是总阀、分区控制阀）开关是否灵活，有无漏水；水龙头、角阀等用水点是否完好，有无滴漏。对于隐蔽管道，应留意其所在区域墙面、地面有无潮湿、水渍、返碱等异常现象。

*增压与储水设备：对于设有水泵、水箱（池）的系统，需每日检查水泵运行是否平稳，有无异常噪音、振动，电机温升是否正常；水箱（池）水位是否在正常范围，溢流管、通气管是否通畅，有无堵塞或防护不当情况。

*水质观察：留意用水点出水有无异色、异味、浑浊现象，特别是在停用一段时间后首次启用或维修后。

（二）定期检修内容

*管道系统：

*定期检查与清洁：每年应对屋顶水箱、水池进行至少一次彻底的清洗消毒，检查内壁防腐层完好性，确保水质安全。对于过滤器、除垢器等，应根据水质情况和运行经验，定期清洗或更换滤芯。

*水压监测与调整：定期（如每季度）对各楼层、各区域的水压进行测量，确保在设计范围内，必要时对减压阀、稳压阀等进行调试。

*阀门维护：对重要阀门，每半年至一年进行一次启闭操作和润滑保养，防止锈死。对于长期不启闭的阀门，应定期进行活动。

*水泵机组：

*常规保养：每月对水泵进行一次全面检查，包括紧固螺丝、清洁表面、检查密封件、添加或更换润滑油（脂）。

*性能测试：每年应进行一次水泵机组的性能测试，包括流量、扬程、效率等，与设计值对比，评估其运行状况。

*电气部分：检查电机绝缘、接线端子、控制箱内元器件是否完好，线路是否老化。

*仪表与控制：定期检查压力表、水表、液位计等仪表指示是否准确，必要时进行校准或更换。检查自动控制系统（如液位控制、压力控制）的灵敏性和可靠性。

（三）常见问题与处理

*漏水：这是最常见的问题。明漏易发现，应立即关闭上游阀门，查找漏点并修复，可能涉及更换密封件、紧固接口或更换管道、管件。暗漏则需结合症状（如墙面返潮、地面渗水、水表异常转动）仔细排查，必要时借助专业检测工具。

*水压不足或波动：可能原因包括水泵故障、管网泄漏、减压阀失灵、用水量过大等，需逐一排查，针对性处理。

*水质问题：如出现水质异常，应首先排查水源，检查水箱（池）是否污染，管道是否锈蚀严重，必要时进行水质检测，并采取清洗、消毒或更换管道等措施。

三、排水系统的日常维护与定期检修

排水系统承担着建筑物内生活污水、生产废水及雨水的排放任务，其通畅与否至关重要。主要包括排水管道（污水管、废水管、雨水管）、地漏、存水弯、检查口、清扫口、排水泵等。

（一）日常巡检要点

*管道与接口：检查排水管道有无破损、渗漏，接口是否严密。特别是厨房、卫生间、阳台等易积水区域的管道及楼板接口处。

*排水通畅性：观察各卫生器具（马桶、洗手盆、地漏等）排水是否顺畅，有无排水缓慢、堵塞或返水现象。检查室外排水口、雨水篦子有无堵塞。

*存水弯与水封：检查存水弯是否有效存水，防止地漏、洗脸盆等返臭。对于长期不使用的卫生器具，应定期注水保持水封。

*排水泵：对于设有集水井和排水泵的场所（如地下室、设备层），应检查水泵自动启停功能是否正常，集水井内有无杂物，泵体有无堵塞。

（二）定期检修内容

*管道疏通与清洁：对于使用频率高、易堵塞的