2025年中级经济师资格考试（房地产经济专业知识与实务）仿真试题及答案.docxVIP

2025年中级经济师资格考试（房地产经济专业知识与实务）仿真试题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场调研的原则不包括（）。

A.真实性原则

B.全面性原则

C.主观性原则

D.时效性原则

【答案】C

【解析】房地产市场调研应遵循真实性、全面性、时效性等原则。主观性原则违背了调研应客观反映实际情况的要求，不能作为房地产市场调研的原则。所以本题选C。

2.房地产需求的价格弹性是指（）。

A.房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B.房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

C.房地产需求量变化的绝对值与其价格变化的绝对值之比

D.房地产供给量变化的绝对值与其价格变化的绝对值之比

【答案】A

【解析】房地产需求的价格弹性是指房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。它反映了房地产需求量对价格变动的敏感程度。所以本题选A。

3.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.持有期风险

D.通货膨胀风险

【答案】D

【解析】系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险等。而收益现金流风险、未来运营费用风险、持有期风险属于非系统风险，是可以通过投资组合等方式分散的。所以本题选D。

4.房地产开发项目的资金来源中，属于债务融资的是（）。

A.房地产企业自有资金

B.预售收入

C.银行贷款

D.风险投资

【答案】C

【解析】债务融资是指企业通过向外部借入资金来满足项目资金需求。银行贷款是典型的债务融资方式，企业需要按照约定的期限和利率偿还本金和利息。房地产企业自有资金属于权益资金；预售收入是项目销售过程中的资金回笼；风险投资是一种权益性投资。所以本题选C。

5.房地产开发项目前期策划的主要内容不包括（）。

A.市场分析

B.项目定位

C.规划设计

D.营销推广

【答案】D

【解析】房地产开发项目前期策划主要包括市场分析、项目定位、规划设计等内容。营销推广是项目后期销售阶段的工作，不属于前期策划的主要内容。所以本题选D。

6.城市土地利用的基本形式是（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.商业用地

D.公共设施用地

【答案】A

【解析】居住用地是城市土地利用的基本形式，它是城市中最广泛的土地利用类型，满足了城市居民的居住需求。工业用地、商业用地、公共设施用地等也是城市土地利用的重要组成部分，但居住用地在城市土地利用中占据基础和主导地位。所以本题选A。

7.下列房地产估价方法中，属于市场法的是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】C

【解析】市场法也称为比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法。成本法是基于重新构建价格来评估房地产价值；收益法是通过预测房地产未来的收益来评估其价值；假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值。所以本题选C。

8.房地产开发项目的可行性研究是（）。

A.项目决策的依据

B.项目设计的依据

C.项目施工的依据

D.项目验收的依据

【答案】A

【解析】房地产开发项目的可行性研究是对项目在技术、经济、环境等方面的可行性进行全面分析和论证，为项目决策提供科学依据。项目设计是根据项目定位和相关规范进行的；项目施工是按照设计方案进行建设；项目验收是按照相关标准和规范对项目建设成果进行检验。所以本题选A。

9.房地产市场营销的特点不包括（）。

A.营销市场的广泛性

B.营销活动的持续性

C.营销对象的固定性

D.营销信息的复杂性

【答案】C

【解析】房地产市场营销具有营销市场的广泛性，因为房地产的购买者来自不同的地域和社会阶层；营销活动的持续性，从项目策划到销售完成需要持续的营销努力；营销信息的复杂性，涉及到房地产的位置、质量、价格、周边环境等多方面信息。而房地产的位置是固定的，但营销对象是不固定的，潜在购买者具有多样性。所以本题选C。

10.下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.销售量

B.出租量

C.空置率

D.吸纳量

【答案】C

【解析】供给指标反映了房地产市场的供给状况，空置率是指空置房屋面积与可供出租或出售房屋总面积的比率，是衡量房地产市场供给情况的重要指标。销售量、出租量、吸纳量属于需求指标，反映了市