【华创-2025研报】房地产行业周报（2025年第40周）：招商蛇口计划募资特定股，受假期影响新房二手房成交环比下降.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年10月08日

房地产行业周报（2025年第40周）

招商蛇口计划募资特定股，受假期影响新房推荐（维持）

二手房成交环比下降

板块行情：第40周（9月29日-9月30日）申万一级行业指数中，房地产指华创证券研究所

数上涨3%，在31个一级行业板块中排名第4。

证券分析师：单戈

政策要闻：地方层面：1）武汉：9月30日，武汉市住房和城市更新局等多部邮箱：shange@

门联合发布《关于进一步促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通执业编号：S0360522110001

知》。2）成都：9月30日，成都市住建局印发《房地产开发企业“一业一册”证券分析师：许常捷

合规经营指南》，以规范开发经营行为，促进行业平稳健康发展。3）合肥：

9月30日，合肥市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市城乡建邮箱：xuchangjie@

设局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的执业编号：S0360525030002

通知》。4）海南：9月30日，海南省发改委发布关于申报2026年省重大项证券分析师：杨航

目投资计划的函。其中明确，申报项目必须符合国土空间规划、海岸带保护与

利用、节约用地、集约发展的要求，符合国家和海南省的产业政策、国民经济邮箱：yanghang@

和社会发展规划，严格执行生态环境分区管控要求，不得占用永久基本农田等执业编号：S0360525090001

法律法规限制占用的区域。

行业基本数据

占比%

公司动态：1）中国海外发展：9月28日，中海地产以3.24亿元总价竞得沈阳

股票家数(只)1070.01

皇姑区北行-1、北行-2两宗地块挂牌结果出炉，继续加码皇姑核心商圈。北行总市值(亿元)12,336.231.06

-1地块为商住混合用地，占地1.27万㎡，容积率≤2.0，成交楼面单价6234元流通市值(亿元)11,833.341.26

/㎡；北行-2地块为纯住宅，占地1.31万㎡，容积率≤1.6，成交楼面单价7910

元/㎡。两地块南北相望，位于北行商圈核心，东侧紧邻岐山一校，周边43中、相对指数表现

120中学、辽宁大学等教育资源密集，地铁十号线长江街站距地块约800米，

%1M6M12M

二十余条公交线路覆盖，2公里范围内有百鸟公园、碧塘公园等生态配套。2）绝对表现7.6%16.6%3.4%

招商蛇口：10月2日消息，招商蛇口于近日披露了向特定对象发行优先股的相对表现4.4%-1.9%-12.1%

募集说明书，公司计划发行不超过8200万股优先股，募集资金总额不超过82

亿元，用于支持公司业务发展。根据公告内容，本次发行的募集资金将