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大一房地产估价的试题及答案

一、单项选择题

1.房地产估价的本质是评估房地产的（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.理论价格

D.价值

答案：D

2.下列不属于房地产特性的是（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.供给有限

D.易于变现

答案：D

3.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，建筑物的重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，则该房地产的建筑物现值为（）万元。

A.240

B.300

C.360

D.400

答案：A

4.比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况调整系数为（）。

A.1.05

B.1.03

C.1.01

D.0.99

答案：B

5.收益法中所指的收益是（）。

A.估价时点前一年的收益

B.估价时点前若干年的平均收益

C.估价时点以后的未来预期正常收益

D.估价时点前最高盈利年份的收益

答案：C

6.成本法中的“开发利润”是指（）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

答案：C

7.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是（）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析

答案：C

8.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。

A.368

B.552

C.561

D.920

答案：B

9.路线价法主要适用于（）。

A.城市商业街道两侧土地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

答案：A

10.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

B.合法原则只要求估价对象状况必须依法判定

C.最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值

D.替代原则要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内

答案：B

二、多项选择题

1.房地产估价的基本方法有（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.长期趋势法

答案：ABC

2.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（）。

A.土地的形状

B.建筑物的外观

C.建筑物的结构

D.建筑物的设施设备

E.房地产的权益

答案：ABCD

3.下列属于房地产区位因素的有（）。

A.位置

B.交通条件

C.外部配套设施

D.朝向、楼层

E.建筑规模

答案：ABCD

4.运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。

A.与估价对象类似

B.成交日期与估价时点相近

C.交易类型与估价目的吻合

D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格

E.与估价对象位于同一街区

答案：ABCD

5.收益法中确定资本化率的基本方法有（）。

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资收益率排序插入法

E.收益乘数法

答案：ABD

6.成本法中的“土地取得成本”包括（）。

A.土地使用权出让金

B.城市基础设施建设费

C.土地开发成本

D.土地征收补偿费

E.土地投资利息

答案：ABD

7.假设开发法适用于（）。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.可装修改造或可改变用途的旧房

D.已建成的房地产

E.以上都适用

答案：ABC

8.长期趋势法可以用于（）。

A.预测未来的房地产价格

B.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D.调整房地产价格水平

E.检验房地产估价的准确性

答案：ABCDE

9.房地产估价报告通常由（）等组成。

A.封面

B.目录

C.致估价委托人函

D.估价师声明

E.估价结果报告

答案：ABCDE

10.房地产估价师的职业道德包括（）。

A.独立、客观、公正

B.诚实守信

C.勤勉尽责

D.保守秘密

E.回避原则

答案：ABCDE

三、判断题

1.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。（）

答案：正确

2.房地产的独一无二特性导致了房地产市场是一个完全