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老小区消防设施改造监理实施细则

一、工程概况

老小区消防设施改造工程旨在提升老旧小区的消防安全水平，消除潜在的火灾隐患。该小区建成时间较早，消防设施存在不同程度的老化、损坏和缺失等问题，改造范围主要包括消防给水系统、火灾自动报警系统、消防疏散指示与应急照明系统、灭火器配置等方面。本工程预计工期[X]个月，总投资[X]万元。

二、编制依据

1.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

2.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

3.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

4.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

5.本工程的施工图纸、设计文件以及相关合同文件

三、监理工作目标

确保老小区消防设施改造工程符合相关消防法规和技术标准的要求，施工质量达到合格标准，杜绝施工过程中的安全事故，保障改造工程顺利完成，使改造后的消防设施能够有效运行，为小区居民提供可靠的消防安全保障。具体目标如下：

1.质量目标：工程质量符合相关标准和设计要求，一次性验收合格。

2.进度目标：按照合同约定的工期完成改造任务，避免工期延误。

3.安全目标：施工过程中无重大安全事故发生，保障施工人员和小区居民的生命财产安全。

4.投资目标：严格控制工程投资，确保不超过预算。

四、监理工作流程

施工准备阶段监理

1.审查施工单位的资质和人员资格

-审查施工单位的营业执照、资质证书等相关文件，确保其具备承担消防设施改造工程的能力。

-检查施工单位项目管理人员和特殊工种作业人员的资格证书，如焊工、电工等，确保人员具备相应的专业技能。

2.组织设计交底和图纸会审

-协助建设单位组织设计单位向施工单位进行设计交底，使施工单位了解设计意图和技术要求。

-监理人员应熟悉施工图纸，组织施工单位、设计单位进行图纸会审，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决，形成图纸会审纪要。

3.审核施工单位的施工组织设计

-审查施工单位编制的施工组织设计，重点审查施工方案、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等内容。确保施工组织设计科学合理、可行，能够指导施工过程。

-检查施工单位的质量保证体系和安全管理体系是否健全，人员配备是否合理。

4.检查施工单位的施工设备和材料

-检查施工单位进场的施工设备是否完好、数量是否满足施工要求。

-对施工单位采购的消防设施设备和材料进行严格的进场验收，检查其质量证明文件、规格型号是否符合设计要求，并按规定进行见证取样送检。

施工阶段监理

1.消防给水系统施工监理

-管道安装监理

-检查管道的材质、管径、壁厚等是否符合设计要求，管道连接方式是否正确，如焊接、法兰连接等是否符合规范。

-监督管道的安装位置、标高和坡度，确保排水畅通，避免出现积水和气囊现象。

-检查管道的支吊架安装是否牢固，间距是否符合设计和规范要求，防止管道变形和移位。

-要求施工单位在管道安装完成后进行压力试验和冲洗，监理人员应旁站监督，试验和冲洗结果应符合相关标准。

-消防水池和水箱监理

-检查消防水池和水箱的尺寸、容量是否符合设计要求，池壁和箱壁的施工质量是否良好，有无渗漏现象。

-检查水池和水箱的进出水管、溢流管、放空管等的安装是否正确，水位控制装置是否灵敏可靠。

-消火栓及消防水泵监理

-检查消火栓的型号、规格是否符合设计要求，安装位置是否便于操作和使用。

-监督消防水泵的安装质量，检查水泵的基础是否牢固，连接是否紧密，水泵的试运转是否正常，其流量、扬程等参数是否符合设计要求。

2.火灾自动报警系统施工监理

-线路敷设监理

-检查报警系统的线路材质、规格是否符合设计要求，线路的敷设方式是否符合规范，如穿管保护、避免与强电线路交叉等。

-监督线路的连接是否牢固，绝缘电阻是否符合要求，避免出现短路、断路等故障。

-探测器及报警控制器安装监理

-检查探测器的安装位置、间距是否符合设计和规范要求，确保探测器能够有效探测火灾信号。

-监督报警控制器的安装质量，检查其功能是否正常，能够准确接收和处理火灾报警信号。

-系统调试监理

-要求施工单位进行火灾自动报警系统的调试，监理人员应旁站监督。检查系统的报警功能、联动功能等是否正常，确保系统能够及时准确地发出火灾报警信号并启动相应的消防设备。

3.消防疏散指示与应急照明系统施工监理

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