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电梯维护保养周期及记录表

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全。科学合理的维护保养周期与规范详尽的记录，是保障电梯设备性能、延长使用寿命、预防安全事故的基石。本文旨在阐述电梯维护保养的通用周期划分、核心保养内容，并提供一份实用的记录表框架，以期为电梯使用单位及维保单位提供专业参考。

一、电梯维护保养周期的制定原则

电梯维护保养周期的确定并非一成不变，需综合考虑以下因素：

1.设备制造商建议：电梯出厂时，制造商通常会提供详细的维护保养手册，明确各部件的检查、润滑、调整周期，这是制定保养计划的首要依据。

2.国家及地方标准规范：遵守《电梯维护保养规则》等相关法规要求，确保保养工作的合规性。

3.使用频率与载荷：使用频繁、载荷较大的电梯（如写字楼、商场），其保养周期应适当缩短。

4.使用环境：粉尘多、湿度高、腐蚀性强或温差变化大的环境（如工地、地下室、化工场所），会加速设备老化，需加强保养频次。

5.设备运行状况与服役年限：对于运行时间较长、出现故障频率较高的电梯，应增加保养次数，必要时进行针对性的专项检查。

基于上述因素，电梯的维护保养工作通常按以下周期进行划分，不同周期的保养内容各有侧重。

二、电梯维护保养周期与核心内容

（一）日常巡检（每日/每班）

由电梯使用单位的持证电梯安全管理人员或司机进行，主要关注电梯的基本运行状态和有无明显异常。

*机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，控制柜指示灯是否正常，电压电流是否在正常范围。

*井道与轿厢：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常；厅门、轿门地坎有无异物，门机运行是否平稳，开关门是否顺畅。

*层站：检查层门指示灯、召唤按钮是否正常，层门门锁装置外观是否完好。

*运行状况：试运行电梯，观察启动、运行、停靠过程是否平稳，有无异常震动或声响，平层精度是否良好。

（二）月度保养

由专业维保人员执行，对电梯关键部件进行较全面的检查、清洁、润滑和简单调整。

*曳引系统：检查曳引轮、导向轮有无异响、磨损；曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、油污；制动器间隙、制动片磨损情况，手动松闸装置功能。

*门系统：全面检查厅门、轿门门锁装置，确保电气联锁和机械联锁可靠；门导轨、门滑块清洁润滑；门机皮带/链条张力，门机控制盒。

*导向系统：检查导轨清洁度，导靴磨损情况及间隙，对滑动导靴进行润滑。

*轿厢与对重：检查轿厢导靴、对重导靴；补偿链/缆有无异响、磨损、连接是否牢固。

*安全保护装置：检查限速器工作状况，限速器钢丝绳；安全钳联动机构；缓冲器油位（液压缓冲器）或状态（弹簧缓冲器）；极限开关、限位开关。

*控制系统：检查控制柜内各接触器、继电器触点有无烧蚀，接线端子是否牢固；变频器运行状态。

（三）季度保养

在月度保养基础上，增加对设备性能参数的测量和调整，以及对部分部件的深度检查。

*曳引系统：测量曳引机制动器的制动能力（如制动距离）；检查曳引机润滑油油位、油质，按需补充或更换。

*限速器-安全钳联动试验：进行模拟动作试验，确保其功能可靠。

*缓冲器：检查液压缓冲器的缓冲性能，弹簧缓冲器的弹性。

*补偿装置：详细检查补偿链/缆的磨损、连接及导向情况。

*电气安全装置：对急停开关、安全触板/光幕、检修开关等进行全面功能性测试。

*导轨：检查导轨支架的牢固性，导轨的垂直度与间距。

（四）半年保养

进行更全面的系统性检查、调整和必要的部件更换，确保电梯各系统协调工作。

*曳引机：检查轴承温升，运行有无异常震动；检查减速箱齿轮啮合情况，按需补充齿轮油。

*门机系统：对门机控制系统进行参数检查与优化；检查门刀与门锁滚轮的配合间隙。

*安全钳：检查安全钳楔块与导轨间隙，清洁钳体。

*限速器：检查限速器轮槽磨损情况，进行限速器动作速度校验（必要时）。

*控制柜：对控制柜内各电气元件进行除尘、紧固；检查PLC程序及参数。

*钢丝绳：详细检查钢丝绳的磨损、断丝、锈蚀程度，测量直径，评估其剩余寿命。

*平衡系数测试：必要时进行电梯平衡系数的测试与调整。

（五）年度保养（年度自检/法定检验配合）

年度保养是对电梯进行的一次全面“体检”，除包含上述各级保养内容外，还需配合特种设备检验机构进行年度定期检验，并对检验中发现的问题进行整改。

*全面检查各机械部件的磨损、老化、腐蚀情况。

*对所有安全保护装置进行联动试验和功能验证。

*进行曳引能力、制动性能、超速保护等关键项目的测试。

*检查机房、井道、底坑的安全设施及环境。

*对电梯的运行性能（如速度、平层精度）进行测试与