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商铺转让合同协议

鉴于转让人（以下简称“甲方”）合法拥有位于[详细商铺地址，包括门牌号、楼层、朝向等]（以下简称“该商铺”）的[选择一项：所有权/租赁经营权]，甲方愿意将该商铺转让给受让人（以下简称“乙方”）。乙方经审慎考察，愿意接受甲方的转让。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条商铺基本信息

1.1甲方保证其对该商铺拥有合法的[选择一项：所有权/租赁经营权]，并有权依法进行转让。甲方已向乙方充分、真实地告知该商铺的权属状况、现状、以及已知存在的债权债务情况。

1.2该商铺的面积约为[填写建筑面积/使用面积/租赁面积]平方米。

1.3该商铺的产权/使用权状况：[详细说明，如：甲方持有有效的不动产权证书（证书编号：______），或该商铺系根据租赁合同（合同编号：______）由甲方承租经营]。

第二条转让标的与方式

2.1本合同项下转让的是该商铺的[选择一项：所有权/租赁经营权]。

2.2转让方式为[选择一项：一次性付款/分期付款]。如选择分期付款，具体付款计划如下：[详细列明每期付款金额、付款时间节点、是否支付利息等]。

第三条转让价款与支付方式

3.1经双方协商一致，该商铺的转让总价款为人民币[填写大写金额]元整（小写：[填写小写金额]元）。

3.2该价款包含（或不含）：[明确说明，如：包含但不限于转让前的[押金/装修费用/设备/水电费结余等]，不含[税费等]]。

3.3乙方应于[详细写明付款日期，如：本合同签订之日起X日内/商铺交付之日/办理过户手续前]通过[选择一项：银行转账/现金/其他方式]将转让总价款支付至甲方指定账户。

3.4甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方姓名/名称]

开户银行：[甲方开户银行名称]

银行账号：[甲方银行账号]

3.5乙方支付款项后，甲方应向乙方开具等额发票（或收据）。

第四条过户与手续办理

4.1关于该商铺所有权/租赁经营权变更登记手续的办理，由[选择一项：甲方/乙方]负责办理。相关费用（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、登记费等）由[选择一项：甲方/乙方/双方按比例承担]承担。

4.2负责办理方应在[约定具体时间，如：本合同签订后X日内/乙方付清全部转让价款后/商铺实际交付后]开始办理该商铺的权属/租赁权变更登记手续。

4.3办理权属/租赁权变更登记手续的期限为[约定具体时间，如：X个工作日]。如因办理方原因导致逾期办理，每逾期一日，应向对方支付转让总价款[约定百分比或金额]的违约金。逾期超过[约定天数]的，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。

第五条商铺交付与验收

5.1甲方应于[约定具体日期]前将该商铺交付给乙方使用。交付时，商铺应处于[描述交付状态，如：可供乙方直接经营/需要乙方清理方可使用/包含现有装修和设备等]状态。

5.2乙方应在收到交付通知后[约定具体时间，如：3日内]对该商铺进行验收。验收内容包括但不限于商铺面积、结构、装修、设备、附属设施以及《商铺交接清单》（若有）所列项目。

5.3双方应共同签署《商铺交接清单》。如乙方在约定时间内未进行验收或验收后未签署交接清单，视为该商铺已符合交付条件，乙方应承担由此产生的风险和责任。

5.4如乙方发现商铺在交付时存在与约定不符或《商铺交接清单》中未列明的瑕疵，应在验收期内以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后[约定具体时间]内予以处理[约定处理方式，如：修复/折价/其他]。逾期未处理的，乙方可自行处理并有权要求甲方承担相应费用。

第六条转让前的债权债务处理

6.1债权：转让前该商铺产生的债权（如有）归[选择一项：甲方/乙方]所有。

6.2债务：转让前该商铺产生的债务（包括但不限于银行贷款、未付水电物业费、税费、员工工资、供应商欠款等）（如有），由[选择一项：甲方/乙方/双方按比例]承担清偿责任。甲方保证在转让前已向乙方充分披露所有已知或应知的债务，并已清偿所有应由甲方承担的债务。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方承担相关债务或责任，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3双方确认，在[约定时间点，如：乙方实际接管商铺/办理过户完成]前，所有应由甲方承担的债务均由甲方负责清偿，不影响该商铺的转让。

第七条保证金（如有）

7.1为保证本合同项下双方义务的履行，乙方应于本合同签订之日起[约定时间]内向甲方支付人民币[填写金额]元整（小写：[填写小写金额]元）作为保证金。

7.2保证金用于担