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天津市物业服务合同

第一条合同主体

甲方（业主/业主委员会）：________________________

地址：________________________________________

法定代表人/负责人：____________________________

联系电话：____________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

地址：________________________________________

法定代表人：__________________________________

物业服务资质等级：____________________________

联系电话：____________________________________

第二条物业基本情况

物业名称：____________________________________

物业类型：□住宅□商业□办公□工业□其他_______

坐落位置：____________________________________

四至范围：东至_________西至_________南至_________北至_________

总建筑面积：_________平方米，其中住宅面积_________平方米，非住宅面积_________平方米

物业管理区域四至界限及平面图详见附件一

第三条服务内容与标准

（一）综合管理服务

1.建立健全物业管理制度和服务规范，制定年度工作计划并组织实施

2.设立24小时服务，及时受理业主报修、投诉和建议

3.建立完善的档案管理制度，妥善保管物业资料和业主信息

4.定期向业主公示物业服务工作情况及财务收支情况

（二）共用部位、共用设施设备维护

1.共用部位：包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

2.共用设施设备：包括电梯、供水供电系统、公共照明、消防设施、安防监控系统、给排水系统等

3.维护标准：按照《天津市物业管理条例》及相关技术规范执行，确保设施设备正常运行

（三）公共秩序维护

1.建立健全安全管理制度，配备专职安保人员

2.实行24小时值班巡逻制度，维护物业管理区域内的公共秩序

3.建立应急预案，定期组织应急演练

4.协助公安机关维护物业管理区域内的治安秩序

（四）环境卫生管理

1.公共区域清洁：每日对公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、大堂等公共区域进行清扫保洁，保持环境整洁

2.垃圾收集与清运：设置分类垃圾桶，每日定时收集并清运生活垃圾，确保垃圾不堆积、不外溢

3.绿化养护：对物业管理区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作

4.环境消杀：定期对公共区域进行消毒、灭鼠、灭蟑等卫生防疫工作，防止疾病传播

（五）车辆停放管理

1.建立车辆管理制度，规范车辆进出和停放秩序

2.对停车位进行合理规划和管理，确保消防通道和应急通道畅通

3.提供车辆引导服务，维护停车秩序，防止乱停乱放现象

4.配备必要的停车设施，如停车标识、减速带、反光镜等，保障车辆停放安全

第四条服务期限

本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前三个月，双方如无异议，本合同自动续期____年，以此类推。任何一方如需终止合同，应提前三个月书面通知对方。

第五条服务费用

（一）物业服务费标准

1.住宅物业服务费：____元/平方米·月

2.非住宅物业服务费：____元/平方米·月

3.车位管理费：____元/个·月

4.其他专项服务费：________________

（二）费用缴纳方式

1.物业服务费按月/季/年缴纳，业主应于每月/季/年的____日前缴纳当期费用

2.缴费方式：□现金□银行转账□支付□□其他_______

3.乙方应向业主开具合法有效的收费凭证

（三）费用调整机制

1.因服务成本变化需要调整物业服务费标准的，乙方应提前____个月向甲方提出书面申请

2.调整方案需经业主大会讨论通过，并报物业所在地的区房屋行政主管部门备案

3.调整后的物业服务费标准应向社会公示，公示期不少于____天