2025年中级经济师-建筑【口袋书】.pdfVIP

2025年中级经济师《建筑与房地产经济》

——猛龙过江系列口袋书

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状元红字体加粗、着重号（高频考点）上岸绿字体加粗、双下划线（口诀、技巧及拓展）

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第一章建筑与房地产市场

知识点一、建筑市场运行机制

（一）建筑市场供求

1.建筑市场需求

业主主要有以下三种类型。

大多是以社会效益为主的公共建筑工程，或是对国有资源（如江河治理、围海造地

（1）政府．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

．．．．．等）开发和利用的工程

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（2）企事业单位和社

．．．．．．．．．．出于扩大再生产或简单再生产的需要

会组织．．．．．．．．．．．

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多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资的建设

（3）个人．．．．．．．．

．．．．．工程主要是住宅工程。

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2.建筑市场供给

建筑市场供给者是建设工程的生产者，其提供建设工程某一部分、某一阶段或全过程的生产服务，主要包括

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工程勘察、工程设计和工程施工等单位。

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由于建设工程的生产是预订式生产，即先订货后生产，因此，建筑市场供给实质上代表建筑生产能力。

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（二）建筑市场运行特点

（1）建设工程由需求者向供给者进行预先订货式交易。

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（2）建设工程交易持续时间长。

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（3）建筑市场存在显著的地区性。

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（4）建筑市场竞争较为激烈。

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（5）竞争方式以投标竞争为主。

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（6）供求不均衡普遍存在。

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（7）建设工程交易计价方式独特。

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（8）建筑市场风险大。

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从建设工程供给者角度来看，风险表现在：定价风险和生产风险。

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从建设工程需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾和预付款风险。

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（三）建设工程计价特点

1.单件计价2.多次计价3.分部组合计价

知识点二、房地产市场运行机制

（一）房地产市场需求

1.房地产需求分类

类别需求需求主体特征

生产性需求生产经营需要各类企事业单位和个体工商业者作为生产要素

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消费性需求主要是居住需要居民家庭具有广泛性和普遍性

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投资性需求作为一种价值形式储存