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商铺产权分割协议范本

引言

这些年参与过不少商铺产权分割的法律事务，见过太多因为协议不严谨闹得面红耳赤的案例。记得有位老周，和表弟合买了间沿街商铺做五金生意，最初觉得”兄弟明算账”就是口头说两句，结果后来一个要扩大经营，一个想转卖变现，因为没明确产权比例和分割方式，从互相体谅的亲戚变成对簿公堂的”仇人”。这让我更深刻意识到：商铺产权分割协议不是冷冰冰的纸片，而是给共有产权关系上的”安全锁”。本文将从专业视角出发，结合实务经验，为大家详细解析一份完整的商铺产权分割协议该怎么写。

一、商铺产权分割协议的基础框架

要写好一份协议，首先得明确它的”骨架”。就像盖房子得先搭好承重结构，协议的基础框架决定了后续条款是否站得住脚。

1.1协议双方主体信息

这部分看起来简单，却是整个协议的”身份认证”。实务中常遇到两种常见问题：一种是只写”张三、李四”，没写身份证号，结果遇到重名情况说不清；另一种是共有产权人有多个，只列了部分主体，遗漏了实际共有人。

正确的做法是：

甲方（原产权人/共有权人1）：姓名（或企业名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话；

乙方（原产权人/共有权人2）：同上；

若有丙方等其他共有人，按上述格式依次列明。

特别提醒：如果是企业共有，一定要核对营业执照上的全称，避免简称引发歧义；如果是自然人，身份证号务必准确，这是确认法律主体的核心信息。

1.2分割标的基本情况

这是协议的”标的物说明书”，必须像查户口一样把商铺的”底细”说清楚。我曾处理过一个纠纷，双方在协议里只写”XX路商铺”，结果因为路段扩建导致门牌号变更，谁都不承认自己分的是哪间。

具体需要包括：

商铺位置：精确到”XX市XX区XX街道XX号（栋）XX层XX号”（可附产权证书上的地址）；

产权证书信息：不动产权证号（或原房产证号、土地使用证号）、登记所有权人、共有情况（按份共有/共同共有，若按份共有需注明各自份额）；

物理状态：建筑面积（以产权证登记为准）、实际使用面积、楼层、朝向、内部结构（如是否有隔断、消防设施位置等）；

附属设施：包括但不限于空调、电梯、水电表、广告牌等可区分的附属设备（最好拍照留存作为协议附件）。

1.3协议订立背景

这部分是”前情提要”，要说明为什么要分割产权。常见的背景包括：共有方经营理念分歧、一方急需资金退出、家庭财产分配等。

举个例子可以这样写：“甲乙双方于XX年共同出资购买位于XX位置的商铺（产权证号：XXX），原系按份共有（甲方占60%、乙方占40%）。现因甲方拟转行从事其他经营活动，乙方希望独立运营该商铺，经双方友好协商，就商铺产权分割事宜达成如下协议。”

这部分不需要太复杂，但要让第三方一看就明白分割的合理性，避免未来产生”被迫签署”的争议。

二、协议核心条款：产权分割的具体方案

如果说基础框架是协议的”骨架”，核心条款就是”血肉”，直接关系到双方的实际权益。这部分要像切蛋糕一样，把产权、收益、责任都分清楚。

2.1分割方式的选择与说明

商铺产权分割主要有三种方式，每种都有适用场景，需要根据实际情况选择：

实物分割：适用于商铺可以物理分割成独立使用的部分（比如上下层、前后厅），分割后各部分能独立办理产权登记。比如一间200㎡的沿街商铺，分割为一层100㎡（可独立开门）和二层100㎡，就可以采用这种方式。

变价分割：如果商铺无法物理分割（如loft结构无独立出入口），或双方都不想要产权，可将商铺出售，按共有份额分配价款。这种方式适合双方都急需资金或对商铺未来价值预期分歧较大的情况。

作价补偿：一方取得完整产权，另一方按份额获得补偿款。比如甲方占70%份额，乙方占30%，甲方愿意保留商铺，就需要按评估价的30%支付给乙方作为补偿。

在协议中必须明确选择的分割方式，比如：“双方一致同意采用实物分割方式，将商铺按平面图中A区（建筑面积80㎡）和B区（建筑面积70㎡）进行分割，A区归甲方所有，B区归乙方所有。”（需附分割平面图作为协议附件）

2.2产权变更登记约定

分割完成后，最重要的就是把产权落到实处。这部分要细化到每一步操作：

办理时间：一般约定”本协议生效后XX个工作日内”，避免无限期拖延。曾遇到过双方签完协议两年没办过户，结果房价上涨，一方反悔说”协议没履行”的情况。

配合义务：明确双方需要提供的材料（身份证、产权证原件、分割协议等），以及协助办理的具体事项（如共同到场签字、配合测绘等）。

费用承担：包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费等。实务中常见的是按分割后的产权比例分担，比如甲方分得60%产权，就承担60%的税费。

特别提醒：如果商铺有抵押贷款未还清，必须在协议中约定解押方式（如用分割补偿款优先还贷、双方按比例提前还款等），否则无法办理产权变更登记。

2.3分割后的权利义务划分

产权分