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购房租赁合同

一、合同主体与房屋基本信息

购房租赁合同的签订主体必须为出租人和承租人双方自然人或法人，签订时需提供真实有效的身份证明文件。出租人应向承租人出示房屋不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵。房屋基本信息部分需明确记载房屋坐落位置、建筑面积、户型结构等核心要素，同时注明房屋用途为居住，严禁将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租。租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积必须符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，确保租赁房屋符合居住安全与健康要求。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限是购房租赁合同的重要条款，根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方可在合同中约定具体的租赁起止时间，如需续租，应在租赁期满前三十日内协商签订新的租赁合同。租金条款应明确租金金额、支付方式、支付周期及支付时间，租金支付方式可选择银行转账、现金支付等，但需注明收款账户信息或收款凭证要求。同时，合同中应约定租金调整机制，如是否允许租金上涨、上涨幅度及调整周期等，若未明确约定，出租人不得单方面随意提高租金。此外，租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用的承担方也需在合同中明确约定，通常由承租人承担，但双方另有约定的除外。

三、押金与其他费用

押金作为保障合同履行的重要手段，其数额、返还时间及扣减情形必须在合同中明确约定。押金数额一般不超过三个月租金，具体金额由双方协商确定。租赁期满或合同解除后，承租人结清水电、燃气、物业费等相关费用，并完成房屋交接，且房屋及设施设备无损坏（自然损耗除外）的，出租人应在三个工作日内将押金全额退还承租人，不得无故拖延或扣减。关于押金扣减，必须有明确的依据和凭证，如因承租人原因造成房屋或设施设备损坏的，出租人需提供维修报价单、付款凭证等书面证据，扣除金额以实际维修费用为准，不得仅凭口头说明扣减押金。除押金外，合同中还可约定其他费用，如租赁保证金、手续费等，但需明确费用的性质、用途及退还条件。

四、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人的主要权利包括按照合同约定收取租金、监督承租人合理使用房屋等。同时，出租人需承担相应的义务：保证所出租房屋符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康；按照合同约定对房屋及其设施设备进行维修和养护，确保房屋正常使用；向承租人出示身份证明、住房权属等材料，配合承租人查询核实房屋信息；未经承租人同意，不得擅自进入租赁住房，确需进入的，应提前通知承租人并在合理时间内进行。

（二）承租人的权利与义务

承租人的主要权利包括按照合同约定占有、使用租赁房屋，要求出租人保障房屋正常使用等。承租人的义务主要有：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，应予以配合。

（三）房屋的维修与养护

租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任由双方在合同中约定。一般情况下，房屋主体结构、水电燃气管道等基础设施的维修由出租人负责，而因承租人使用不当造成的损坏则由承租人承担维修责任。合同中应明确维修的响应时间，如出租人接到承租人维修通知后，须在48小时内到场处理；逾期未处理的，承租人可自行维修，费用凭发票向出租人报销，或从当月租金中抵扣。同时，承租人应配合出租人对房屋进行定期检查和维护，不得拒绝或阻碍。

五、合同的变更、解除与终止

（一）合同的变更

经双方协商一致，可以变更购房租赁合同的相关条款，如租赁期限、租金金额、支付方式等。变更合同应采用书面形式，由双方签字盖章后生效。

（二）合同的解除

合同解除分为约定解除和法定解除两种情形。约定解除是指双方在合同中约定解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同；法定解除是指根据法律规定，当出现特定情形时，当事人可以解除合同，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约等。出租人解除住房租赁合同应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。承租人解除合同的，也应提前通知出租人，并按照合同约定承担相应的违约责任。

（三）合同的终止

租赁期限届满，合同自动终止。如双方未达成续租协议，承租人应按时腾退房屋，并办理房屋交接手续。若承租人需要继续承租的，应在租赁期满前三十日内书面通知出租人，经出租人同意后，双方重新签订租赁