写字楼租赁合同（二）.docxVIP

2025年3月15日，我作为法务部负责人，正在为位于北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座1501室的办公空间起草这份租赁合同。该物业总面积为350平方米，租期从2025年5月1日起至2028年4月30日止，月租金为人民币85,000元，押金为两个月租金即170,000元。甲方业主为北京国贸物业管理有限公司，乙方承租方为我方公司——中科信息技术有限公司。在前期沟通过程中，双方已就物业管理费、水电费分摊比例、装修改造权限等关键条款达成初步共识，现需将具体权利义务关系以书面形式固定下来。

租金支付方面，双方约定每月租金85,000元，乙方需在每月1日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（中国工商银行国贸支行，账号：622208020005678）。若逾期支付，每逾期一日，乙方需按应付未付金额的0.05%支付违约金。甲方应在收到租金后3个工作日内向乙方提供合法有效的增值税专用发票。

关于物业管理费，按建筑面积每月每平方米25元计算，即每月8,750元，由乙方直接向国贸物业管理有限公司支付。水电费按实际用量计费，每两个月结算一次，乙方应在收到缴费通知后10个工作日内完成支付。中央空调使用费为每年36,000元，分12个月平均支付。

装修改造条款规定，乙方如需对租赁物业进行装修改造，必须提前30天向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修期间不得破坏建筑主体结构，不得改变外立面，不得影响其他租户正常使用。装修完成后，乙方需向甲方提供装修验收报告，经双方确认后方可投入使用。

对于违约责任，若甲方未按约定时间交付物业，每逾期一日需向乙方支付月租金的1%作为违约金；若乙方逾期支付租金超过30天，甲方有权解除合同并没收押金。合同期满后，乙方如需续租，应在合同到期前60天书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

在争议解决方面，双方同意因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交北京仲裁委员会按照其当时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。在合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

请双方代表在仔细阅读并确认所有条款无误后，在下方签字盖章：

甲方（出租方）：北京国贸物业管理有限公司

授权代表：_________________

职务：_____________________

联系电话：_________________

日期：_____年_____月_____日

（公司盖章）

乙方（承租方）：中科信息技术有限公司

授权代表：_________________

职务：_____________________

联系电话：_________________

日期：_____年_____月_____日

（公司盖章）

见证方：___________________

授权代表：_________________

职务：_____________________

日期：_____年_____月_____日