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工程技术资料

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小区路面信息化管理配套方案

一、工程概述

当前住宅小区路面管理普遍存在“被动响应”问题：人工巡检频次低（通常每周1-2次），难以及时发现路面裂缝、沉降等隐患，往往等到问题扩大才开展维修，增加养护成本；同时，路面使用数据（如车流量高峰时段、重点路段磨损频率）缺乏系统记录，导致养护计划制定缺乏科学依据，易出现“过度养护”或“养护不足”的情况。

为解决上述问题，本工程计划构建小区路面信息化管理体系，核心包含三部分：一是升级路面监测终端（整合已预埋的沉降、裂缝等传感器数据，新增视频监控点位）；二是搭建智慧管理平台（具备数据实时展示、隐患预警、养护工单派发功能）；三是配套移动端应用（供物业人员现场巡检打卡、上报问题）。项目覆盖小区全部主干道、宅间路及停车场通道，旨在通过“数据采集-分析预警-精准养护”的信息化流程，将路面隐患发现时间从“天级”缩短至“小时级”，养护效率提升40%以上，延长路面使用寿命3-5年，同时降低管理成本，提升居民出行安全感与满意度。

二、目标要求

（一）工期要求

总工期控制在25天内，分阶段明确节点：前期准备阶段（第1-3天），完成团队组建、设备采购与技术交底；现场改造阶段（第4-15天），包括监测终端安装、线路铺设与平台部署；调试运行阶段（第16-20天），进行设备联调、平台功能测试与人员培训；验收交付阶段（第21-25天），完成系统验收、资料移交与运维交底。若遇平台调试延误，通过增加技术团队轮班，确保总工期不超计划。

（二）质量要求

设备质量：新增视频监控摄像头分辨率≥200万像素，夜视距离≥30米，防护等级IP66；数据传输模块采用4G/5G双模组网，传输延迟≤5秒；智慧平台响应时间≤2秒，支持100人同时在线操作，数据存储周期≥1年（本地+云端备份）。

施工质量：监测终端安装位置偏差≤3cm，与路面贴合牢固（抗风等级≥8级）；线路铺设采用地下穿管方式，管槽回填压实度≥95%，表面无明显凸起；平台功能实现率100%，隐患预警准确率≥90%，工单派发与闭环流程通畅。

验收标准：符合《智慧社区建设指南》《建筑物电子信息系统防雷技术规范》要求，系统连续试运行72小时无故障，物业人员操作考核合格率100%，验收后提供1年免费运维服务。

（三）安全要求

安全目标：杜绝设备坠落、线路漏电等安全事故，轻伤发生率≤0.3‰。

责任明确：项目经理为安全第一责任人，技术负责人负责设备安装安全指导，安全员专职巡查现场，施工班组组长落实操作安全，签订安全责任书。

核心要求：高空作业（如摄像头安装）需搭设稳固脚手架，作业人员系双钩安全带；线路接线前断开电源，使用绝缘工具；施工现场设置1.2米高警示围挡，夜间亮LED警示灯，避免居民误入。

三、环境场地分析

（一）地质条件

小区土层以黏质砂土为主，地下水位埋深约2.8-3.8米，土壤电阻率约15Ω?m（中等防雷环境）。优势是土层透气性较好，线路穿管铺设后不易积水；需注意两点：一是黏质砂土遇水易结块，管槽开挖后需及时铺设套管，避免土壤坍塌堵塞；二是中等防雷环境需对监测终端加装防雷接地装置（接地电阻≤4Ω）。

（二）小区布局

小区总占地4.5万平方米，11栋住宅楼呈“行列式”分布，路面分为：主干道（宽5.5米，贯穿小区东西）、宅间路（宽2.5米，共8条，连接主干道与单元门）、停车场通道（宽3.5米，含30个车位）。信息化改造需结合布局优化：主干道每隔40米增设1个视频监控点，交叉路口加装流量统计终端；宅间路靠近转角处安装隐患监测终端（重点监测老人、儿童通行路段）；停车场通道入口设置车牌识别联动模块，与路面磨损数据关联分析。同时，需避开地下管线密集区（如主干道东侧2米内为给水管线），提前核对管线图纸，标记禁挖区域。

（三）交通条件

小区设1主1次出入口，主出入口日均车流量190辆、人流量480人次，次出入口以行人通行为主（日均320人次）。施工期间交通组织：主出入口施工时，临时开放次出入口供车辆分流，安排2名交通引导员（早晚高峰7:00-9:00、17:00-19:00值守）；施工区域采用“分段封闭”方式，每段封闭长度≤50米，预留1.5米宽人行通道；设备运输车辆避开居民出行高峰，选择夜间（20:00-22:00）卸货，减少噪音干扰。

四、步骤工序

（一）前期准备（第1-3天）

团队与交底：组建含项目经理、技术工程师、安全员、施工员的团队，明确职责；组织培训，讲解信息化设备安装工艺（如摄像头角度校准、线路防水处理）、平台操作流程及安全规范，培训后进行实操考核