经济中介服务合同.docxVIP

我作为市区经济咨询有限公司的法务专员，在2025年8月15日与科技有限公司就其位于市区路的商业地产项目签订了经济中介服务合同。根据合同约定，我方将提供为期6个月的专业中介服务，服务内容包括市场调研、客户对接、交易谈判等，服务费用为成交金额的3%，最低保障费用为人民币50,000元。合同编号为JZFW20250815001，双方约定在2025年8月20日前完成首付款支付，金额为总服务费用的40%。

在实际操作中，我们发现该商业地产项目的市场定位存在偏差，原定目标客户群体为高端零售品牌，但经我们为期两周的实地调研（走访了商圈内23家同类商铺，收集了87份潜在客户问卷）显示，该区域更适合定位为社区型生活服务中心。基于这一发现，我方在9月3日提交了《市场定位调整建议书》，建议将目标客户调整为连锁超市、社区医疗、教育培训等民生服务类商户。

合同第三条明确规定了双方的权利义务：我方需在服务期内完成至少15家意向客户的对接工作，其中至少8家需达到实质性洽谈阶段；甲方需提供完整的物业资料，包括但不限于建筑面积（实测为2,850平方米）、产权证明（市房权证区字第2023号）、以及现有租赁情况（目前有2家商户租约将于2025年12月31日到期）。服务费用支付方式为：签约时支付40%，成交确认后支付30%，剩余30%在交接完成后15个工作日内结清，所有款项均通过甲方指定账户（开户行：银行支行，账号：622848X）以银行转账方式支付。

在客户对接过程中，我们遇到了连锁超市提出的租金价格异议，其期望租金为每平方米每月85元，而甲方底价为95元。经过三轮谈判（分别在9月15日、9月22日和9月29日），最终达成每平方米每月92元的协议，租期为5年，前两年租金不变，第三年起每年递增3%。这一方案既满足了甲方的收益预期，也为客户预留了合理的利润空间，实现了双赢局面。

总的来看，下一阶段的重点是完成剩余意向客户的对接工作，特别是针对社区医疗中心和教育培训机构的谈判，这两家客户已表示出强烈合作意向。根据合同第七条规定，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。合同争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

请甲方在收到本报告后3个工作日内确认下一阶段工作安排，我方将在10月15日前提交《客户对接进展报告》。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

市区经济咨询有限公司

授权代表：_________________

日期：2025年10月8日

科技有限公司

授权代表：_________________

日期：2025年10月8日