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我作为张律师事务所的法务专员，今天上午刚审核完一份位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1501室的房屋抵押借款合同。这份合同是借款人李明（身份证号11010519850312）向出借人王华（身份证号11010219780605）借款人民币150万元，年利率为8.5%，借款期限为36个月，自2025年9月1日起至2028年8月31日止。合同中明确约定了每月还款金额为47,235元，还款日为每月1日，并规定了逾期还款的违约金比例为日万分之五。
借款用途条款明确规定，该笔150万元资金必须专项用于李明在北京市海淀区中关村南大街5号的科技型小微企业北京智创科技有限公司的设备采购，不得挪作他用。出借人王华有权要求借款人提供设备采购发票及相关付款凭证，且每季度进行一次资金使用情况核查。
还款计划采用等额本息方式，具体还款明细如下：2025年9月1日首次还款47,235元（其中本金37,985元，利息9,250元）；2025年10月1日还款47,235元（本金38,246元，利息8,989元）；以此类推，一期2028年8月31日还款47,235元（本金46,812元，利息423元）。所有还款必须通过王华在中国工商银行北京朝阳支行开立的账户（账号：622202020005678）进行转账支付。
抵押物条款详细约定，李明以其名下位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1501室的房产（房产证号：X京房权证朝字第号）作为抵押担保，该房产经北京中恒房地产评估有限公司评估，价值为225万元。抵押期间，未经王华书面同意，李明不得擅自转让、出租或再抵押该房产。
违约责任条款规定，若李明逾期还款，除应支付逾期利息外，还需按逾期金额的日万分之五支付违约金。若逾期超过30日，王华有权宣布全部借款提前到期，并有权依法处置抵押房产。同时，若李明违反借款用途约定，王华可立即要求提前还款，并收取借款总额10%的违约金，即15万元。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和风险的有效控制。若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
请双方当事人认真核对合同内容，确认无误后签字盖章。
借款人（签字）：李明出借人（签字）：王华
身份证号：11010519850312身份证号：11010219780605
联系电话：138联系电话：1395678
日期：2025年9月1日日期：2025年9月1日
见证人（签字）：张律师
执业证号：111012015109X
联系电话：010
日期：2025年9月1日
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