原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
作为律师事务所的一名执业律师，我在2025年参与了市区人民法院审理的张某某诉李某某房屋买卖合同纠纷一案，通过这个案件的代理过程，我对合同法第94条关于合同解除权的适用条件有了更深入的理解。该案件涉及一套位于市区路128号的住宅，交易金额为268万元，双方因房屋交付时间产生争议。在准备庭审材料时，我发现合同中约定的交付日期为2025年3月15日，但卖方直至4月2日才完成交付，延迟了18天。通过查阅相关判例和与主审法官的沟通，我认识到合同解除权的行使不仅要考虑违约行为的客观存在，还要评估违约程度是否达到了根本违约的标准。这个案件让我深刻体会到，法律条文的理解不能停留在字面意思，而要结合具体案情和社会效果来综合判断。
在实际操作中，我们发现该案件的争议焦点主要集中在三个方面：一是延迟交付18天是否构成根本违约；二是买方是否有权解除合同并要求赔偿；三是合同中约定的违约金条款如何适用。通过调取房屋交易记录，我们确认卖方在3月10日就已收到全部房款，但未能按期交付，原因是卖方声称房屋内还有部分个人物品未搬离。根据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我们向法院提交了三份关键证据：一是双方签订的《房屋买卖合同》原件，其中第8条明确约定卖方应于2025年3月15日前将房屋交付买方使用，每延迟一日按房屋总价款的万分之三支付违约金；二是买方在3月20日、3月25日和4月1日三次向卖方发出的催告函，要求尽快交付房屋；三是房屋所在小区物业出具的证明，证实卖方实际于4月2日才完成房屋交接手续。
在庭审过程中，我们重点论证了虽然延迟交付18天，但买方仍实际取得了房屋所有权并已入住，合同目的已经实现，因此不符合《民法典》第563条规定的法定解除条件。同时，我们根据合同约定计算了违约金金额：268万元×0.0003×18天=14,472元。最终，法院采纳了我们的观点，判决卖方支付违约金14,472元，但驳回了买方解除合同的诉讼请求。这个案例让我深刻认识到，在合同纠纷案件中，准确把握违约程度与合同目的之间的关系至关重要。
律师事务所执业律师：王明
2025年10月17日
文档评论（0）