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我在处理位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1501室的住宅装修项目时，深刻体会到一份正规装修合同的重要性。这套建筑面积约120平方米的三居室，业主李先生要求进行全屋翻新，预算控制在35万元以内。作为从业8年的装修项目经理，我负责起草的这份合同详细列出了工程范围：包括客厅、主卧、次卧、厨房和卫生间的全部拆除、水电改造、墙面处理、地板铺设、厨卫设备安装等具体项目，工期约定为2025年3月15日至6月15日，分三期付款，每期支付比例分别为30%、40%和30%。
在实际操作中，我们发现合同中必须明确约定材料品牌和规格，以避免后期纠纷。例如，客厅地板我们约定使用圣象强化复合地板，型号为AC312，厚度12mm，每平方米单价268元；厨房橱柜采用欧派整体橱柜，石英石台面厚度1.5cm，单价每延米1680元。水电改造部分，我们详细列出了电线规格（照明2.5mm2、空调4mm2、热水器6mm2）、水管品牌（伟星PPR管）以及具体点位数量（插座42个、开关28个、水路接口15个）。
对于付款条款，我们采用分期支付方式：首期30%（105,000元）在合同签订后3日内支付；第二期40%（140,000元）在水电路改造验收合格后支付；尾期30%（105,000元）在竣工验收合格后7日内支付。特别约定了增项处理机制：如业主提出设计变更，需书面确认并签署增项协议，增项费用不超过合同总价10%的，可直接计入尾款；超过10%的，需另行支付50%增项款后方可施工。
工期延误责任条款也至关重要。我们约定：因业主原因（如材料选购延迟、验收不及时）导致的工期延误，每延误一天按合同总价的0.5%支付违约金；因我方原因延误，每延误一天按合同总价的1%支付违约金，最高不超过合同总价的5%。2024年我们曾处理过一个案例，因业主临时更换瓷砖品牌导致工期延误15天，最终按约定扣除了7,875元违约金。
总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定执行，特别是在材料进场验收和隐蔽工程验收环节。我们建议业主在材料进场时对照合同清单逐一核对品牌、规格和数量，并在验收单上签字确认；对于水电改造等隐蔽工程，务必在封槽前进行验收，并拍摄照片留存。如果在施工过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向北京市朝阳区建筑装饰协会申请调解，调解仍不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
甲方（业主）：李明华乙方（装修公司）：北京雅居装饰工程有限公司
身份证号：1101051985统一社会信用代码A0156
联系电话：1385678联系电话：0108765
签订日期：2025年3月10日签订日期：2025年3月10日
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